业界资讯: 加国市中心公寓$2万能住吗敢买吗

2022-06-29 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）作为加拿大房价可负担性最差的城市之一，多伦多和温哥华形势基本一致，就是普通工薪族基本不要想指望靠工资买房。根据加拿大贷款资讯网站 ratehub 的一项最新的统计，在多伦多购买房产，除了首付款之外，还需要保证每年年收入 $223,000 元，才能符合贷款资格、达到均价购房的还款标准。

然而，在这个超高房价的城市里，最近有公寓挂出了售价 $19,650 加元的公寓房屋，这样的房子敢买吗？

根据挂售信心，这套公寓位于多伦多市中心的核心区域，一室一卫的房型，不过这么便宜的挂售价格，所出售的也只是公寓业主的一小部分产权——2.5% 的产权。

不过媒体报道称，对于那些希望进入房地产市场、但又无法满足贷款和首付款的人们来说，这种购房方式也是一种选择，被称为——投资房产部分股权（fractional real estate investing）

从本质上讲，买家是在购买房屋产权的一部分，而所支付的购房款将用于持有房屋产权相应的百分比。这套位于 Stafford 街 15 号的一卧室一卫浴公寓目前的标价为 19,650 元，买家将拥有 2.5% 的公寓产权，整个公寓的价值为 786,000 元。

根据挂售信息，每月付款为 2,578.13 元，其中包括物业费和税费。

房产代理经纪马克麦克莱恩在挂售信息中指出，“这将是您摆脱租赁并逐步建立所有权的机会，”“首付款越多，月供越少。而且没有锁定期，也没有抵押贷款资格审查，只是一个简单的申请程序。”

对于多伦多市 King West 的一个相当普通的公寓来说，这并不是一个糟糕的交易，而且这是一个入手房地产市场的好方法。

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房价怎能不贵素里建房这费再涨…

UBC 大学尚德商学教授杰克·法维鲁基斯 (Jack Favilukis) 表示：“如果房价上涨，你在这栋建筑中所占份额的价值就会上涨，因此，如果你想在未来购买一些东西，你就不会落后太多。”

但同时，这种投资部分房产也存在风险。

Favilukis 解释说，拥有这样的部分财产意味着您将自己置于随机风险之中。例如，一旦公寓需要进行大规模维修，投资者也将承担部分费用。

另外值得注意的是，斯塔福德街 15 号的机会与传统的投资部分产权、共享产权的投资公寓略不同，因为您购买的不是建筑物的股份，而是一套个人所有的公寓的一部分。

传统公寓共享产权的产品，大多数通过 BuyProperly、NexusCrowd、RealtyShares 和 Fundrise 等专业房产股权公司进行。

这些公司本质上为人们提供了购买建筑物股权的机会，类似拥有建筑物的公司股票。

然而，在这套公寓中，共享产权将意味着与房主个人合作，这在财务金融和法律方面都变得更加复杂，相比常规的共享产权也有更多的不确定性。