房屋贷款: 央行大幅加息至1.5%加国房奴最惨

2022-06-01 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有148人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）6 月 1 日，是加拿大央行的又一调息窗口，与坊间预测基本一致，此次加拿大央行再次大幅度加息 50 个基点，使得央行的基准利率达到 1.5%，并表示将继续执行紧缩的货币政策以应对超高的通胀水平。

加拿大央行在通告中表示，今天将上调隔夜利率至 1.5%，银行利率为 1.75%，存款利率为 1.5%。央行还继续实施量化紧缩政策（ quantitative tightening, QT）。

全球和加拿大的通货膨胀继续上升，主要是由于能源和食品价格上涨。

在加拿大，4 月份的 CPI 通胀率达到 6.8%——远高于央行的预测，而且这一趋势将在短期内无法缓解、甚至继续走高。这一通胀率为 1991 年 1 月以来的最高水平。其中汽油价格上涨幅度超过 36% ，而食品杂货上涨了近 10%。

分析指出，俄罗斯乌克兰战争推高了小麦价格，因为世界小麦的很大一部分产于该地区。此外，战争冲突也是汽油气价格走高的一个关键驱动因素，这反过来又影响了许多其他产品，部分原因是运输成本。

高通胀变得根深蒂固的风险已经上升。央行将利用其货币政策工具使通胀回归目标。

尽管加拿大经济活动强劲，但由于劳动力短缺、工资上涨的压力，可能会进一步推高通胀水平，因此，紧缩的货币政策仍将在较长时间内持续。

按照德勤加拿大国家经济咨询负责人 Trevin Stratton 的观点，预计高通胀的水平将会在今年夏季到达顶峰后回落。

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对房地产市场的影响

虽然持有浮动利率债务的消费者和企业会感受到更高的利率，但最大的影响可能是对加拿大的房地产市场。

自 2020 年春季疫情大流行开始，央行将基准利率降至 0.25%，随之带来的贷款利率降至历史新低，极大的推动了房地产市场的蓬勃发展。

Trevin Stratton 表示，许多加拿大人在大流行期间承担了更多债务，尤其是在房地产方面，伴随着大幅度加息，这些人会首先感受到债务成本大幅增长。

全国平均房价已连续两个月下跌，预计还会进一步下跌。

虽然这对卖家来说显然是令人担忧的，对买家来说也可能是个好消息，但多伦多抵押贷款经纪人 Samantha Brookes 表示，无论他们在市场的哪个部分，每个人都会受到本周加息的影响。

虽然较低的价格可能对买家有所帮助，但许多人发现他们的抵押贷款成本将高于他们的预期。加拿大抵押贷款公司的首席执行官布 Samantha Brookes 说，曾经的低利率现在已经不复存在了，加拿大房奴们更加清醒的感受到，加息将使他们每个月还贷成本增加多少。

同样，对于卖家们来说，也需要跟随市场调整预期，下调挂牌价格顺应市场趋势。