商业地产: BC房市热钱扎堆来投资回报率更高

2022-05-27 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）多重报价、加价抢房的局面在 BC 省的住宅房地产领域已经越来越少，但是这并不意味着买家消失了、房市投资者的资本只是转到了其他回报率更高的领域。

最近 BC 隔壁的阿尔伯塔省的房地产市场中，越来越多加价抢购的现象，而且买家中大部分力量都来自 BC 省的投资者。

伴随着石油价格再次超过每桶 100 美元大关，低迷了很多年的阿尔伯塔省再次回到经济领域的前沿，该省的移民人口净增长水平也达到了 2014 年以来的历史新高。

一些高回报率的商业物业开始格外受到关注。

据 Marcus & Millichap 房产经纪公司的消息，最近越来越多的 BC 省房地产业内买家来阿省投资。

该公司成员 Curtis Leonhardt 介绍说，在过去的 12 个月里，来自 BC 省的投资需求出现了巨大的增长。

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据称，这些来自 BC 的投资者的兴趣继续集中在那些拥有单一租户、而且租户都是国家机构或是大型企业的商业物业，这类物业所带来的租金收入也都相当可观，而且很多都拥有长期租赁协议。

最近卡尔加里、埃德蒙顿、以及大读书周边的很多商业物业都出现了多种报价，而竞价者也都扎堆是 BC 省的房产投资者。

许多单租户的物业对于 BC 省的投资者来说，很有吸引力，因为它们被大品牌零售商租赁，租客包括国家级别的银行、药店、快餐店或汽车加油站和服务中心。其中很多还有长期的三网租赁，其中包括租赁、维护和财产税。

Marcus & Millichap 公司表示，与 BC 省的投资物业相比，阿尔伯塔省城市的资本收益率普遍较高，房地产价格较低，更增加了来自低陆平原买家的兴趣。

根据 Cushman & Wakefield 公司 2022 年第一季度加拿大投资回报率报告统计，今年到目前为止，温哥华的平均零售业资本回报率在 4.75% 至 5.50% 之间。

然而，在卡尔加里和埃德蒙顿，零售业资本回报率在 6.25% 之间7.25%。