房屋出租: 房市降温租金大涨温村房东成赢家

2022-05-24 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）4 月开始全国的房屋二手交易数量与价格都在下降，而房市冷却降温却使得租赁市场变得更加火热。

加拿大租赁望着那 Rental.ca 的租赁报告统计显示，4 月全国平均租金上涨 9%，而这种上涨趋势将会随着房地产交易市场的降温继续加速，预计未来的租金将会更贵。

房地产分析公司 Edge Realty Analytics 的房产分析师 Ben Rabidoux 表示，租金上涨的趋势在降温的房地产交易市场中是可以预料的，因为“人们需要住在某个地方”。

他说，“如果转售市场降温，住房的需求必然会转向租赁房屋市场，加上强劲的人口增长，最终在主要大都市的租赁市场显着增强。”

伴随着经济复苏、城市中心又重新开始热络起来，各种阶层对于租房的需求也明显增加，不乏有对高端房产的需求，这使得单户独立屋住宅、联排别墅的平均租金环比强劲增长。

全国各省来看，BC 省的平均租金最贵、上涨的力度也最大。

4 月 BC 省平均房租 $2347 元，月涨幅高达 2.7%，都是全国最高数值。

而相比最便宜的纽芬兰与拉布拉多省（月租金 $950）和萨省的平均租金（$1051）来看，BC 省的平均租金要多一倍还多。

如果细分到各个城市来看，温哥华不仅是房屋租金最贵的，也是房租上涨幅度最大的城市。

2022 年 4 月，在 Rentals.ca 上列出的所有加拿大房产的平均租金为每月 1,821 元，比 2021 年 4 月的每月 1,676 元增长 9%

事实上，这一租金水平与疫情爆发前的水平类似。毕竟 2020 年、2021 年的租赁市场都相对低迷。

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温哥华仍然是全国租赁市场榜首

统计显示，温哥华的租金不论是价格还是上涨幅度都是全国之首。

温哥华 4 月一居室平均为 2,334 元，两居室平均租金为 3,324 元。

尽管该市在过去十年中一直在努力增加其专门建造的租赁存量，以减少租金的上涨，甚至修改独立屋的分区申请，以鼓励增加租赁套房，但租金仍然持续上涨。

分析指出，温哥华租赁市场如此强劲的另一个原因是，该市没有像加拿大其他地区（尤其是蒙特利尔和多伦多）那样严重地受到 COVID-19 限制，疫情大流行期间病毒的爆发相对温和。

此外，温哥华市约 95% 的企业员工人数不超过 50 人，复工的任务相对更容易执行，这一因素也在提振租赁市场。

下图为全国各主要城市一居室、两居室租金细分图：