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地產觀點: 7月再加息100點加國房價再降20%

2022-05-17 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有127人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）盡管加拿大房地產協會的數據顯示，全國房地產市場經歷了兩年的瘋狂上漲之後，首次出現了房價指數的下降，而全國平均房屋基准價格也在 3 月和 4 月連續兩個月環比下降，給房市降溫帶來了積極的信號。

不過最新金融業內分析指出，房價將會在未來繼續下降，降幅恐高達 10-20%。4 月的量價齊跌，對於加拿大此前過熱的地產市場來說，是真正的拐點。

根據蒙特利爾銀行 BMO 的一份報告，4 月全國房屋銷售環比下降 12.6%，相比一年前降幅高達 21%。在加拿大銀行利率上升的推動下，加拿大房地產市場的需求熱潮已經正式結束，房價指數有望再次下跌，在一些地區這一數值恐高達 10 – 20%。

分析指出，在房價較便宜的區域，對利率上漲的敏感程度也更低，但在之前過熱的市場則受影響巨大，例如安省 4 月的銷售量就暴跌 21%，已經回到了疫情大流行之前的水平。

相比之下，溫哥華和蒙特利爾的市場相對平穩，而阿爾伯塔省和加拿大大西洋地區的市場則更為強勁。

隨著經濟復蘇、城市中心的重新活躍，郊區市場也首當其沖地受到市場調整的影響。以安省為例，房價下跌幅度最大的是獨立屋和聯排屋，而多倫多的市中心區域則表現堅挺，跌幅較小。公寓房型也價格相對穩定。

BMO 報告稱，房價未來還將下降多少，很大程度上取決於加拿大央行未來的加息幅度。

BMO高級經濟學家 Robert Kavcic 表示，加拿大央行 75 個基點的緊縮政策已經嚴重考驗了市場的心理和承受能力，BMO 預測到 7 月還會再加息 100 個基點，到年底再加息 125 個基點。這意味著市場將從大約 1.5% 的浮動抵押貸款利率上升到 3.75% 至 4.5% 的范圍，具體取決於債券收益率的演變（ 5 年期固定貸款利率已經遠高於 4%）。

加拿大皇家銀行 RBC 的報告同樣將房地產市場的迅速變化歸功於加拿大央行的加息。RBC 認為 4 月將是加拿大房市的真正拐點，游戲規則正在改變。

與此同時，BMO 的另一份研究報告指出，之前最為火熱的大多倫多房地產市場正在進入買方市場。對於潛在的房地產買家們來說，這無疑是個好消息。

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此前盛極一時的多重報價、競價戰如今在市場已經十分少見，取而代之的很多掛牌房源都開始主動調低了掛牌價格。

BMO 周二早間發布的報告中，該銀行經濟學家 Doug Porter 表示，加拿大的房地產市場關鍵數據之一——售出與新上市掛牌比率（sales-to-new-listing ratio）正在快速下降，從 76% 降至 66%，這是疫情大流行以來的最大降幅。

按照慣例，當該比率高於 60% 時，房地產市場屬於賣方市場，當該比率低於 40% 時，房地產市場屬於買方市場，當該比率介於 40-60% 區間時屬於平衡市場。

從全國的水平來看，目前已經十分接近平衡市場。

而在大多倫多地區，該數據 4 月已經跌至 45%，正在進入買方市場。

在過去一年多的時間裡，全國該比率一直保持在 70% 上下的水平，如今突然急轉直下說明了市場對加息的反應。

接下來央行的兩次調息窗口是 6 月 1 日和 7 月 13 日。分析認為，加拿大央行將接下來兩次加息中至少再加息 100 個基點，到年底之前至少再加息 125 個基點。

這將使貸款利率大幅上升，不過對於房價來說也將有明顯的減速和降溫，這對於想要買房的買家們來說無疑是個好消息。

ref：

https://storeys.com/2022-buyers-reduced-home-value/https://globalnews.ca/news/8841434/gta-real-estate-buyers...

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共有 127 人參與評論 (其它新聞評論)

評論7	游客 [辛.昔.知.篇]	2022-05-17 19:07
政府議員都被地產商收買了。央行敢怎樣？贊 14 踩 1 回復 0

評論6	Bless	2022-05-17 15:26
就說這些專家啥時候對過吧贊 15 踩回復 0

評論5	真真好奇	2022-05-17 14:56
１００點，開，什麼玩笑？暈！贊 2 踩回復 0

評論4	游客 [辛.香.經.說]	2022-05-17 14:35
漲不了是現實。不承認都不行。跌也剛開始，還沒有到大跌的階段。如果現在有人願意買入，自住沒有問題任何時候都是剛需，但想要買入投資就需要考慮考慮了。跟股市一樣，買漲不買跌。除非你是股神，那就隨意。一般投資客估計現在不會入場，因為小高峰可過，房價正進入下行通道。日前沒有政策利好。當然資金被套也不在乎的隨意。等著下次房價再上新高峰時稱自己投資眼光好吧。贊 14 踩回復 0