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房市情报: 房市不会崩盘 加国房价哪里跌幅大
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2022-05-17 | Contributed by: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | Printer Friendly Page
（加西网综合）根据加拿大房地产协会 CREA 的统计数据，2022 年 4 月是大流行爆发以来，加拿大平均 MLS 系统房价指数首次出现下跌，也是加拿大平均房价连续第二个月的下降。分析认为，这种下降将是一种正常的市场调整，而非房地产市场崩盘。




全国房价的降幅，也各不相同。经济学家分析指出，总的来看，之前上涨最夸张、速度最大、涨幅最大的区域，如今房价的降幅也更大。


蒙特利尔银行 BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 表示，从 3 月到 4 月，加拿大的房屋销售量下降了 12.6%，基准价格下降了 0.6%，意味着房地产市场正在经历着“显著转变”。

Kavcic 表示，此前加拿大房地产市场的需求狂热已经爆发，但谁能想到，央行只要加息、推动贷款利率变化，就能轻松改变市场中的情绪，如今的这些房市销售数据与动机创纪录的上涨已经相去甚远。

Kavcic 表示，4 月份全国 MLS 房价指数下跌 0.6% 是过去十年中最糟糕的数据之一，也是自 2020 年 4 月以来的首次下跌。尽管房价价格仍比前一年有不小的涨幅，但不得不承认，很多在 2022 年一季度购房的人将会在未来一段时间内看到房屋价值的变化将会低于他们的购买价格。

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数据显示，在大流行期间房价涨幅最大的市场如今跌幅最大，其中大部分集中在安大略省的西南部。而房市火爆程度相对的 BC 省 也出现部分地区降温。


RBC 经济学家 Robert Hogue 表示，从房价指数（Home Price Index 简称 HPI）来看，安省西南部大部分地区都出现了不小的降幅：

  • London HPI 比 3 月下降了 4%，
  • Cambridge HPI 下降 3.9%，
  • Brantford HPI 下降 2.6%，
  • Niagara region HPI 下降 1.9%，
  • 多伦多 HPI 下降 1.8%，
  • Kingston HPI 下降 1.8%
  • Barrie HPI 下降 1.5%
  • Kitchener-Waterloo HPI 下降 1.1%
  • Hamilton HPI 下降 1.1%。

在 BC 省，这些降幅相对缓和，其中此前最热门的市场 Chilliwack HPI 出现 1.7% 的降幅，菲沙河谷地产局辖区 HPI 降幅 0.1%。

尽管大温地产局的 HPI 仍有 0.3% 的涨幅，但 Hogue 称，这是近两年来的最小涨幅。
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