房市情報: BC掛牌房源猛增房價回落至年初

2022-05-13 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在連續兩次加息之後，BC 作為加拿大最為狂熱的房地產市場銷量大幅下降，相比去年同期創紀錄的水平已經下降了 34.9%，全省 4 月共售出房屋 8,939 套。

與此同時，很多之前過熱的市場、嚴重供不應求的區域則出現了上市房源猛增的現象。

統計顯示，4 月 BC 全省通過 MLS 系統售出的房屋數量為 8,939 套，仍然高於歷史長期平均水平，但比去年同期和今年 3 月都有所下降。

BC 省地產協會 BCREA 首席經濟師 Brendon Ogmundson 表示，今年春季加拿大貸款利率急劇上升，其中最受歡迎的固定貸款 5 年期利率已經超過 4%，這是過去十年來的最高水平。伴隨著加息和貸款利率的上漲，BC 省房地產市場的購買需求也隨之降溫，正在逐步重新回到正常水平。

然而，掛售房源數量相對歷史長期水平和市場需求來看，仍然緊張，距離 BC 省重回平衡健康的房市恐怕還需要較長時間。

很殘酷! 大溫7成房屋售價低於要價

BC房市銷量降9.5% 但房價上漲6.5%

加拿大房市這些地競價戰卷土重來

統計顯示，4 月全省活躍掛牌房源 23,345 套，相比去年仍有 7.5% 的減少，距離 BC 省以往平衡市場 4 萬套左右的待售房源仍有較大差距。

從售出與掛牌比率（Sales-to-Active-Listings ratios）來看，全省 4 月比率為 38.3%，雖然比去年同期的 54.4% 已經有大幅下降，但仍然處於賣方市場中。

按照房地產業內慣例，當該比率低於 12% 時，市場處於買方市場；當該比率高於 20% 時，市場處於賣方市場；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。

與銷量同期下降的還有房價，BC 省 4 月全省房屋均價為 106.5 萬加元，這一數字相比 3 月房價（109.6 萬）、2 月房價（110.9 萬）都有所下降。距離年初 1 月（104.2 萬）已經更加接近。

但相比去年同期的房價仍有 12.9% 的漲幅。

從 BC 省各區域分別來看，除了內陸的 South Peace River 房價比去年同期有 15.3% 的降幅之外，其余地區房價都仍高於去年同期 10 個百分點以上。

從房價漲幅來看，菲沙河谷和大溫是房價漲幅最少的區域，分別為 10.1% 和 10.7%。