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房屋贷款: 加国央行将疯狂加息贷款利率达7%

2022-05-11 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有23人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）作为加拿大最大的银行之一，加拿大皇家银行 RBC 关于加拿大央行的加息预测最近根据金融市场环境做出了最新调整，调整之后的预测认为，加拿大央行将继续大举加息，在今年底达到加拿大进入 2000 年以来的最高基准利率。

为了应对几十年来最高水平的通胀，加拿大央行再次上调了中性利率（neutral rate）预测，RBC 基于央行的这一预测也随之上调了对央行加息的预测，认为加拿大央行的加息力度将更大。

加拿大央行 4 月再次上调中性利率，这意味着基准利率可能达到更高。中性政策利率是指隔夜利率既不提供货币刺激也不限制经济信贷的情况。在 4 月份的货币政策报告中，央行曾预测其中性利率在 2% 至 3% 之间。 RBC 表示，这比之前的预测高出 25 个基点，使通胀降温并达到中性利率所需的时间越长，它就可以攀升得越高。

基于这一观点，RBC 再次上调央行利率预测。加拿大央行在 4 月份加息 50 个基点，这是自 2000 年以来的最大幅度之后，RBC 预计 6 月和 7 月的调息窗口将分别再加息 50 个基点。之后的两次会议预计将分别加息 25 个基点。

照此标准，2022 年底前，RBC 预计加拿大央行的隔夜利率将达到 2.5%，为全球金融危机（2008/2009 年）以来的最高水平。

这一数值将是中性利率区间的中间部分，这也将比 2020 年 3 月前加拿大央行的隔夜利率高出整整 75 个基点。这将是一个极低利率和低通胀时代的终结。

RBC 高级经济学家 Josh Nye 表示，增长放缓和通胀放缓将使加拿大央行保持观望，在 2023 年之前保持政策利率稳定。RBC 分析认为，2023 年或 2024 年央行不会加息，因为所有对抗通胀的力量都将提前加载。按照加拿大央行现在的预测，通胀至少要到 2024 年才能恢复到目标水平。而通胀上升意味着央行降息可能性极低，除非经济放缓看起来是灾难性的。

伴随着对央行加息预期的不断上升，加拿大抵押贷款利率水平也被推上新高。

根据知名贷款分析师 Rob McLister 的消息，目前 CIBC 公布的 5 年期固定抵押贷款利率已经达到 5.79%，这一数字在 4 月还只是 4.99%。

加国固定贷款利率正上升咋回事?

这楼盘限时三年特惠利率低至3.88%

女子推尸体办贷款有反转?她可能真不知道人死了(图)

.@CIBC hiked its 5yr posted to 5.79% today vs. 4.99% in April. Few may care, but that 80 bps could cost borrowers a world of hurt due to IRD penalty calculations (eg. if rates fall in 2024 & they try to break a 5yr fixed early).

Surprised banks haven't lifted posted rates more.
— Rob McLister (@RobMcLister) May 10, 2022

另一知名贷款分析师 Ron Butler 上周指出，目前 5 年期固定贷款利率很多银行已经高达 4.44%，相比 2020 年 9 月时的水平（1.59%）已经是 3 倍左右。

What's Next For Mortgage Rates?

Just UP

5 - Year Canada bonds broke through the 2.90 barrier this Friday: more 10 to 15 bps rate increases on the way for fixed rates

Some 5 - Yr Fixed Rate Mortgages already at 4.44%

This represents a near TRIPLE from 1.59% in Sept 2020

2/
— Ron Butler (@ronmortgageguy) May 7, 2022

而贷款利率的上升似乎仍然在加速通道中。

按照加拿大金融机构 Desjardins 的最新预测，加拿大最受欢迎的 5 年期固定抵押贷款利率将有望在明年上升至 7%。

Desjardins 公布的 5 年期固定利率抵押贷款利率为 4.99%，但贷款经纪提供的优惠利率大约可以下降 80 个基点，为 4.19%。

不过根据 Desjardins 的分析预判，5 年期固定贷款利率有望继续逐步攀升。到 2022 年第二季度末，利息成本预计在 5.3% - 6.3% 之间，第四季度将升至 5.3-7.0%

ref：

https://betterdwelling.com/rbc-makes-another-upward-revis...

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注：

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共有 23 人参与评论 (其它新闻评论)

评论3	游客 [地.甲.有.射]	2022-05-13 09:35
今年正好要renew贷款的人真的是赶上高利率，这两年要换房买房的人也够倒霉的。赞踩回复 0