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房市情报: 房价单月降2万加国房市盛宴终结

（加西网综合）经历了疫情大流行以来疯涨一年多之后，加拿大的平均房价在 2022 年 2 月达到前所未有的历史新高 81.6 万加元，相比疫情之前加拿大全国平均房价 54 万加元来说，已经上涨了 50%。

不过这场狂热的房市盛宴已经走到了尽头，根据加拿大房地产协会 CREA 的最新统计显示，2022 年 3 月全国的房地产销售量和价格都出现了回落，伴随着 4 月双倍加息，加拿大的房地产市场真的要降温了！

统计显示，3 月全国平均房屋售价为 $796,000，尽管比去年同期仍然有 11% 的增幅，但相比 2 月的均价已经下降超过 2 万加元，降幅为 2%。与此同时，3 月的房屋销售量也比 2 月下降了 5.4%，比去年同期更有 16.3% 的降幅。

其中，交易量下降的主要拖动力量来自于大多伦多地区和卡尔加里地区。尽管交易量环比、同比都有所下降，但今年 3 月全国房地产市场的活跃度仍然高于过去 10 年的平均水平。

CREA 主席 Jill Oudil 表示，目前加拿大的房地产市场仍然十分活跃，但相比一个月前的水平，3 月交易量和价格都出现了一定程度的减速放缓。不过一个月的数据不足以形成一个趋势，CREA 将继续观察着是否是整个市场冷却的开始。

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与交易量和售价同时下降的还有上市房源的供应量。新增上市房屋供应量相比 2 月也出现了 5.5% 的降幅，其中下降最多的是大温、菲沙河谷、卡尔加里和多伦多大区。

统计显示，目前加拿大全国平均售出与新上市房源比率（ sales-to-new listings ratio）为 75.3%，今年 2 月该数值为 75.2%，仍然处于卖方市场状态。

按照惯例，当该数值介于 40-60% 时房地产市场处于平衡市场，当该比率高于 60% 时市场处于卖方市场、当该比率低于 40% 时，市场处于买方市场。

根据以往的历史数据，加拿大售出与新上市房源比率平均为 55.1%，由此可见上市供应房源数量仍然短缺。