買房賣房: 房市陷泥潭那些買房普通人還好嗎

2021-12-28 | 來源: 每日人物 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　這裡是每日人物專欄“千萬間”。

　　過去一年，房地產行業經歷動蕩、調整，一些巨頭房企也陷入泥潭。我們關注過房企爆雷、員工被裁，記錄下行業從烈火烹油到冷凍蕭瑟的過程。回過頭來看看，變動之下，最脆弱、最扛不住損失的還是那些普通的買房者。

　　售樓大廳內，兩個人背朝鏡頭站立，衣服上印著“爛尾佳兆業”“我要收房”等字樣。更多的人聚集在電梯門口，待目標人物出現後一擁而上，圍個水泄不通。

　　這些人是廣州佳兆業的購房業主，他們5年前在此買房，但收房之日卻被一推再推，驗收期限早已過去，工地卻連主體都未建完。這些年輕業主的共同心聲是：我只想有個家，為什麼這麼難？

　　有人在社交平台上提問：現在買新房最大的風險是什麼？一個熱贊回答是，買到爛尾房。如今，對於購房者來說，買房邏輯已然發生變化，升值多少、地段如何被延後考量，最先關心的是能不能按時交房。

　　去年以來，房地產行業有些動蕩。泰禾、華夏幸福、佳兆業等百強房企爆雷，就連昔日地產冠軍恒大集團這艘巨輪也岌岌可危。

　　大房企陷入泥潭的背後，那些普通人買的房子還好嗎？畢竟，對於大多人來說，房子是一生當中買過的最貴的東西，也是生活裡最大的希冀之一。 1

　　工地上的一粒灰，吹落在普通家庭身上，就成了壓在肩膀上的一座山。

　　宋世傑一年來幾乎沒有睡過安穩覺。他原本一直期待2020年最後一天的到來，因為按照開發商承諾，這是收房的日子。

　　停工的風聲突然傳來，剛開始他不相信，可沒幾天的功夫，工地變得空無一人。眼看房子出現問題，宋世傑踏上維權之路。他一邊查資料、關注新聞，一邊聯合其他業主，找律師幫助。但人多事雜、力量有限，時間過了1年多，房子仍然立在坑裡，並無進展。

　　為了房子的事，宋世傑和妻子沒少吵架。他今年35歲，畢業後一直從事出版工作，北漂十多年，兩年前與妻子終於決定在北京落地。選擇買什麼房子，兩人曾有過分歧：妻子想買二手房，買完就能入住。但宋世傑對家仍充滿浪漫的幻想，“在大城市買房，一輩子就這一次”，他想買新房。

　　宋世說服妻子，他們將新房、交通便利、五環之內作為挑選房源的三大標准。

“曾經做賣房中介年入百萬,如今我只能轉行算卦”(圖)

調查顯示:美國近八成屋主希望盡早賣房

為何加國聰明投資者會購買獨立屋？

　　挑了幾套，宋世傑和妻子都不是十分滿意，直到他們終於被帶到了現在這套房子面前。在銷售口中，這套房子機不可失。當時工地只打了地基，是在預階段售的期房。他們走了“內部認購”，每平米7.5萬元。

　　對交付時間，宋世傑有過猶疑，但銷售拍著胸脯保證“絕對沒問題”。

　　宋世傑咬咬牙，一鼓作氣選了一個120平米的新房，首付50%，整整450萬元。

　　為了支持兒女在北京安家，一套房子掏空了3個家庭的積蓄，雙方父母貢獻攢了一輩子的錢，宋世傑和妻子拿出10年的全部存款。

　　房產，是無數人一生中購買的最大宗消費商品，是為之奮斗一輩子的動力來源與寄托。為了做出最優選，他們小心翼翼地挑到房企巨人，但致使他們“跌落摔傷”的不確定因素，有時恰恰就是“巨人”本身。

　　2019年，王雨竹跟男友決定從上海回到西安老家，買婚房准備結婚。她選了租房小區附近的一個樓盤下了定金，在她眼中自己做了充足的准備，不但事先在網上查詢確認該房企資金流充足，而且上下班還能經常路過工地，隨時監督進展。

　　購買時，一期已經交付，買的是二期的房子，90平米的小三居，首付交了45萬。五證齊全、備案搖號、資金監管，一套流程走得順風順水。在王雨竹看來，這些都是按時交房的保障，可以穩穩放心。

　　付款的那一刻，王雨竹跟男友產生了“我們終於有家了”的感覺，開始提前規劃起新房的裝修，每次路過家具店都會進去逛一下，添置的一件件小玩意漸漸堆滿了出租屋。

　　王雨竹更新著樓盤的進度，修到第幾層、准備封頂了……如果跟朋友一起路過，她還會把位置指給朋友看，“最高的那層樓就是我們的”，“距離中心商圈只需要10分鍾”。

　　但是她沒想到的是，封頂竟然就是進度條的終點了。

　　後來這家房企被曝資金鏈斷裂，今年初的3個月一直停工，後來斷斷續續開工，但每次王雨竹都只能看到十幾個工人。直到7月份，工地二次爛尾，至今再也沒有復開過。

　　