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地產投資: 加國專家讓收這稅 房市是否會崩?

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(加西網綜合)面對房價在過去一年多的時間裡飛速上漲,金融和房地產業界的專家紛紛支招,希望能夠采取措施遏制地產市場過熱的局面,將房價控制在一定范圍內。


就在前聯邦政府住房機構CMCH 負責人 Evan Siddall 發出“是時候征收自住房資本利得稅”的呼聲之後,最近多倫多市,作為這輪地產市場熱潮的核心熱點區域,該市議員提出,應當再次考慮向房屋業主征收投機稅”(speculation tax)



投機稅,對於安省來說不陌生,1974年安省曾經一度執行該項稅收,打壓當時過熱的房地產市場。

在發威一段時間之後,安省又對這項稅收做出修改、再之後這項稅收被徹底廢棄。



然而,投機稅收對於當時的房地產市場的打擊是相當重大的,可以說在一定程度上造成了市場的崩盤。

關於這段驚心動魄的過程,很多安省地產業界資深人士都有深刻記憶。

該項稅收於 1974 年 4 月 9 日發布,將非自住房列為投機稅的征收對象,所有出售非自住房屋的收益面臨 50%投機稅,幾乎一夜之間讓整個安省的房地產業界分崩離析。




地產律師 Bob Aaron 回憶稱,當時投機稅對於房地產行業的打擊是沉重的。他清楚記得這項稅收頒布之後,買家想要退出原本計劃的交易、賣家想要確保交易。很多人家的資產幾乎在一夜之間蒸發,對於相當多的房主來說,是一次致命的打擊。

而這個痛苦的過程持續了幾年,以至於很多年之後,有關這個稅費頒布時期的官司還在繼續。

之後安省雖然也做過修改,將稅收比例從房50% 降到 20%,直到徹底消失。

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