地產專家解讀央行降准影響：企穩

2021-12-06 | 來源: 財聯社 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　財聯社（北京，記者李潔）訊，央行在今年進行了第二次降准。

　　12月6日，央行宣布，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，決定於2021年12月15日下調金融機構存款准備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款准備金率的金融機構）。本次下調後，金融機構加權平均存款准備金率為8.4%。

　　央行稱，此次降准共計釋放長期資金約1.2萬億元。

　　中國人民銀行有關負責人表示，穩健貨幣政策取向沒有改變。此次降准是貨幣政策常規操作，釋放的一部分資金將被金融機構用於歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分被金融機構用於補充長期資金，更好滿足市場主體需求。人民銀行堅持正常貨幣政策，保持政策的連續性、穩定性、可持續性，不搞大水漫灌，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

　　對於央行年內第二次降准，多位房地產業內專家認為，此次降准符合預期。降准主要目的依然是加大對實體經濟特別是中小微企業的支持力度，但降准必然帶來整體社會資金面的變化，有助於穩定房地產市場。

　　中原地產張大偉：房地產貸款政策最嚴時期已過去

　　中原地產首席分析師張大偉認為，降准不是為了救房地產市場，但已出現明顯調整的房地產市場有望逐漸企穩。

　　降准能釋放較多低成本的長期資金，有利於降低金融機構資金成本，從而降低民營和中小微企業的融資利率。降准對銀行流動性有較大支持，有助於後續房地產貸款政策邊際改善。

　　對於房地產市場降准是利好，特別是短期銀行的貸款額度會有所增加。對於購房者來說，降准能緩解當下房貸額度較為緊張的狀況，排隊等待放貸的購房者有可能加速獲得貸款。對於房企來說，降准能在一定程度上緩解房地產市場資金壓力。

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　　整體看，降准後經濟活力將有所升溫，對於人口密集、已經進入調整期的一二線城市來說，資金面會有所好轉，再加上龐大的剛性需求，樓市有望止跌企穩。但對於人口流失的城市來說，房地產市場短期內很難走出調整。

　　易居研究院嚴躍進：降准後銀行對房貸投放力度將增強

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，央行此次提出的“增強金融機構的資金配置能力”，就是增加銀行貸款方面的自主權和投放能力。換句話說，以銀行為核心的金融機構，未來貸款的額度和投放貸款的能力將明顯增強，顯然會影響今年12月份以及明年上半年的貸款投向。

　　從房地產的角度看，第一、降准的大背景下，銀行對於房貸投放的力度增強，因為資金配置能力在提高，進而有助於按揭貸款、開發貸款等領域的活躍，尤其是此前銀保監會提及重點保障剛需和改善型購房需求。據此可以認為，後續房貸多投向此類領域。

　　第二、此次降息將利好房地產市場的活躍度。但也要注意一點，房地產市場依然要把握調控的主線，若出現違規資金進入房地產，各類調控必須收緊。換句話說，合理的房貸需求，可以更好地得到滿足。但是違規的房貸需求，依然要收緊。

　　貝殼研究院許小樂：降准利於剛需、改善型購房需求釋放

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，降准後房地產信貸環境有望繼續改善，一方面，降准釋放流動性的利好下，房貸利率下降、放款速度加快；另一方面，房企融資環境有望繼續邊際改善，房企合理的融資需求得到滿足，利於降低房企債務風險。這將會鞏固11月的底部復蘇局面，對4季度以及明年一季度的市場構成利好。

　　其次，降准利於剛需、改善型購房需求釋放。12月6日，政治局會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，預計未來在居民首套房和改善型住房方面會有更好的政策支持。