一套數千萬仍被搶購上海豪宅為何

2021-12-05 | 來源: 每日經濟新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　上海豪宅市場依然火爆。

　　自今年初上海開啟新盤積分搖號政策以來，上海買新房不再拼資產、拼運氣，而開始拼積分。積分就像學歷，成了買房的敲門磚，一進售樓處，銷售不再關心你 " 預算多少 "，取而代之的是問 " 你多少分？"

　　就在昨日（12 月 4 日），上海熱門樓盤碧雲尊邸公布了入圍分數線：92.24 分。這個分數拆開來，意味著在上海至少要交 135 個月社保才有入圍的資格。但即便是積分如此之高，總價 1475 萬 -7516 萬元的碧雲尊邸，依舊不是上海的豪宅天花板。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，但即便是頻頻觸發積分，但上海市中心豪宅項目的關注熱度始終未減。要知道，購買這樣的豪宅項目，除了有足夠的積分，還要有強大的資金實力、年齡 40 歲以上，以及名下無房，才有入圍的資格。

　　

　　中信九廬項目圖片來源：每經記者吳若凡攝

　　有豪宅入圍分數接近滿分

　　說起上海的豪宅項目，不少人的第一反應可能是此前鬧得沸沸揚揚的明星盤 " 翠湖天地 "。但該項目即便因梁朝偉等明星的買入變得炙手可熱，其入圍積分（102.24 分）卻仍不是最高的。今年 6 月開啟認購的復興瓏御入圍積分高達 112.8 分，堪稱目前上海觸發積分的天花板。

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　　目前，上述兩項目均已售罄，但其入圍積分仍高居上海樓盤項目前兩位。此前，剛剛公布入圍積分（98.4 分）的中信九廬位名列第三。

　　先來看入圍分最高的明星樓盤復興瓏御，由於社保年限自 2003 年 1 月起計算，因此上限為 221 個月，要入圍只能空白 1 個月。最終，219 組認購（認購率高達 466%）者中有 67 組認購者入圍搖號名單。入圍分數線達到接近滿分的 112.8 分（滿分為 113.04）。如果把 112.8 分還原社保月數，即（112.8-60）÷ 社保系數 0.24=220 個月。

　　

　　來源：復興瓏御官微

　　一位上海資深地產人士告訴《每日經濟新聞》記者，復興瓏御的入圍分高，主要有兩方面因素：黃浦新房極度稀缺和一二手房價差。

　　黃浦區新房雖然一直處於緊俏的狀態，但 2018 年至 2020 年也有 679 至 1121 套新房供應。但進入 2021 年，復興瓏御上市之前，黃浦區基本沒有新房供應，潛在買家都在焦急等待。

　　此時，上海本地擁有超高積分的購房者，紛紛把目標鎖定在 " 顯性價值 " 更清晰的地方；中段積分者則鎖定城央新盤。

　　再看中信九廬的入圍條件。98.4 分的入圍分按照 0.22 的社保系數，以下兩種情況的家庭可以入圍：已婚家庭 60 分 +175 個月社保，不算社保系數的話，裸分為 77.5 分；未婚家庭 50 分 +220 個月社保，裸分為 72.2 分。