买房卖房: 欺骗垂死病人白菜价卖房?加女控诉

2021-11-30 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大安省居民凯瑟琳·库姆斯 (Cathrene Coombes) 在丈夫患病去世的第二天，发现自己可能会被赶出夫妇俩唯一拥有的家。

这位女子在诉讼中指控多伦多一家公司利用他们房屋的暖通空调( HVAC)租赁合同债务，欺骗她垂死的丈夫，以低于市场价卖掉他们的房子。

65 岁的凯瑟琳·库姆斯正在起诉多伦多一家公司，希望重新获得她位于安大略省基奇纳（Kitchener）房子的所有权，该公司从她和丈夫马克·库姆斯 (Mark Coombes) 购买下这栋房屋，距离丈夫今年 3 月去世不到两个月。

2020 年夏天，马克·库姆斯被诊断出患有晚期肺癌，并已扩散到他的肝脏、骨骼和大脑。

今年1 月份，当时她接到了 E公司打来的电话，声称该公司可以帮助这对夫妇摆脱 HVAC 设备租赁合同中的未偿债务。凯瑟琳称当时她把电话转给了她的丈夫，丈夫同意让E公司派人到他们家讨论其服务。

HVAC 代表采暖、通风和空调。安大略省很多消费者都不知道有些租用暖通空调设备协议的时间很长。这些 HVAC 协议看起来像是每月的小额付款，但 HVAC 协议中可能有条款，其中包括 10 年的期限，并允许 HVAC 公司和其他附属金融公司对消费者房屋进行留置（liens）。

库姆斯夫妇之前签订了几份租赁合同，包括熔炉、空调和软水机。因为这些合同通常用于销售这些设备的激进销售策略和骗局，后来安大略省政府后来禁止了这种合同。

他们的每份租赁合同都在他们的房屋产权登记上有一份担保权益通知，合同价值从 4,000 元到近 8,000 元不等。

正是因为库姆斯夫妇房屋屋产权登记上有这些留置权和相关合同，E公司的一名公司董事于1 月下旬上门和马克讨论。

根据提交给法庭的索赔声明，这家公司的董事提供了一份公司服务合同的副本，并很快和另一名公司董事一再登门。

1 月 21 日，马克和E公司签订了一份合同，并支付了 13,500 元的延期费用，用于协助这对夫妇减少或消除他们通过 HVAC 合同欠下的金额。同日，马克还和市房局签订了房屋买卖协议。

凯瑟琳称丈夫[马克] 当时患脑癌，健康不佳，也希望不要给凯瑟琳留下债务，不想让她担心。

房屋以19.1万元成交

在销售协议中，马克同意以 191,000 元的价格出售他们的半独立式住宅。几个月后，房地产记录显示，同一条街上的一栋类似的半独立式住宅以 419,000 元的价格挂牌出售，并以 535,000 元的价格售出。

中国人持现金去日本买房，还有人提大行李箱扫货(图)

买房"以旧换新"的风吹到一线:深圳有盘成交破亿(图)

“曾经做卖房中介年入百万,如今我只能转行算卦”(图)

房子的所有权于 2 月 24 日转移到M公司名下，马克在不到一个月后的 3 月 17 日去世。第二天，上门安慰凯瑟琳的老朋友迪休斯被告知夫妇俩已经卖掉了房子。

迪休斯从事房地产行业工，她感觉其中有问题，并帮忙查看销售协议。

此后，休斯帮助凯瑟琳联系了一名律师，该律师于 9 月在安大略省高等法院提起诉讼，要求法院把房子的所有权转回凯瑟琳的名下。

该诉讼称，M公司和E公司及两名公司董事欺骗库姆斯夫妇，诱使他们以低于市场价值的价格出售房屋，并告诉他们可以过上无忧的生活。

索赔声明还表示，被告利用马克在疾病晚期的“能力下降”以及凯瑟琳没有参与。

根据房产记录显示，M公司在安大略省南部拥有另外四栋房屋，这些房屋以前的业主的都和库姆斯夫妇一样,拥有 HVAC 设备的租赁协议。

根据CBC的调查，在其中至少两起案件中，前业主及其家人表示E公司代表也是通过打电话表示公司可以提供服务，可以摆脱这些HVAC设备的留置权和相关合同，然后买下他们的房子。

这些以前的业主都没有像凯瑟琳那样在法庭上对房屋销售提出异议。

律师丹尼斯·克劳福德 (Dennis Crawford) 表示也看到客户出售或再融资他们的房子,为 HVAC 租赁合同支付了 10,000 至 20,000 元的留置权。

律师辩称，这些留置权主要是导致弱势房主继续受害的罪魁祸首。目前尚不清楚留置权保护的是什么合法的商业利益。

凯瑟琳称自已唯一宝贵的资产是她的房子，所以她说如果她被迫搬家，她不知道她会怎么办。

REF:

https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/widow-alleges-dyin...