房屋贷款: 加国贷款利率史新低新产品能选吗

2021-11-29 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大的贷款利率在新冠疫情以来率创新低，频频刷新历史记录。而这也被经济学界、房地产业界认为是加拿大房地产市场在最近一年多来异常火热的重要推手。

从去年12月浮动利率首次跌破 1%，汇丰银行推出 0.99% 的浮动优惠利率以来，加拿大贷款利率不断刷新最低记录

今年夏季，加拿大浮动利率再次出现 0.98%的下探

伴随着加息的呼声高涨，加拿大知名利率领域专家，环球邮报贷款专栏作家 Rob McLister 在推特发布消息称，浮动利率最新的数据再次爆出历史新低——0.85%，比基准利率还低 160 个点。

There's a new all-time low in Canadian mortgage rates.@canwise has launched a 5yr variable at 0.85% for default-insured mortgages. That's a seductive 160 bps below prime rate.

With a rate of 0.85%, a record 80.9% of one's initial monthly payment goes towards principal.
— Rob McLister (@RobMcLister) November 28, 2021

这一最低利率是由 Canwise 公司提供的 5 年期浮动利率，按照这一贷款模式，月供中80.9%偿还本金，利息支付仅占不足 20%。

这种超低利率可靠吗？

有网友指出，即使在利率必然上涨的情况下，这种贷款利率可能会在一年内涨1%，达到 1.85%，不过依然是十分低的贷款利率。不过这一产品仅限用于一些特定的有保险的贷款利率产品。

It has to be that specific government backed insured mortgage

And it's Variable, in a year it could be 1.85% which would still be a fantastic deal BTW

It's a function of specific products and funding sources
— Ron Butler (@ronmortgageguy) November 28, 2021

竞价抢房无后顾之忧

现在全加最低的房屋按揭贷款利率

这楼盘限时三年特惠利率低至3.88%

女子将尸体退入银行共同申请贷款

近日，加拿大一家金融公司为想要参与竞价抢房的房地产市场买家提供了一种新的服务，保证买家在竞价时可以不受贷款方面的压力，为买家提供充足的资金后盾。

这个名为 Fundible 的融资公司在阿尔伯塔省和安省上周正式投入运营，预计 2022 年上半年将在BC投入使用。

加拿大贷款资讯网站介绍称，这家公司的存在意义在于，让那些房市的潜在买家购房时无需担忧自己的贷款尚未得到批复，或者批复金额是多少等等资金问题，可以放宽心加价抢房。

其运行方式是，在抢购房屋时为买家提供资金支持，整个过程将收取 259 加元的评估费。该公司为客户提供无文档的审批，耗时仅几个小时。潜在买家将可以参与三次竞价抢房，如果第四次竞价抢房，Fundible将额外收取 99 元的评估费。

买家也可以通过 Fundible 公司来申请贷款、或是直接向 Fundible 贷款，按照该公司的贷款利率，6-12 个月贷款利率为 7.99%，属于一般的银行以外私贷的平均利率水平。另外，还将支付公司 1.5%的手续费。

买家将有 30-90 天的时间申请常规贷款。

据介绍，这种新型的贷款公司模式在美国已经悄然兴起，过去3年间已经有4家公司从事类似业务，募集资金超过 20 亿美金。此类业务在加拿大还属于新兴项目。

在压力测试推出后，加拿大的私人贷款机构风生水起，吸收了不少常规贷款市场份额。而这种私贷模式最重要的是解决了买家的资金后顾之忧，可以无需提前锁定利率去选择自己心仪的房产。一旦买家找到了合适贷款机构，Fundible 将可以解约。

ref：

https://www.ratehub.ca/brokers/canwise-mortgages-mortgage...

https://www.canadianmortgagetrends.com/2021/11/newly-laun...