房屋出租: BC租客提前終止租約這次房東贏了

2024-04-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有12人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)盡管BC省列中租客在一半的租期內沒有住在那裡，但房東還是追回了數千元的未付租金。

根據V.I.A.的報道,BC省住宅租賃部門 (RTB) 去年 9 月 23 日收到房東的申請，要求收回未付租金和其他費用的欠款，稱租客提前解除了租約，導致他們在尋找新租戶時損失了幾個月的租金。

根據法庭文件。該租約於2022年8月1日開始，預計於2023年7月31日到期，每月租金為2,500元。

在租約開始時，房東收取了 1,125 元的保證金和 1,125 元的寵物押金，。

租客對租賃協議沒有任何問題，甚至在提交的一封電子郵件中感謝房東“真是個好房東”。不過，他們於11月提出提前終止租約，並詢問房東是否可以幫助尋找新的租客，並在此過程中配合看房。

B.C. landlord loses $5,500 due to 'unreasonable' advertising choices https://t.co/SABO1WPfp1
— Vancouver Is Awesome (@VIAwesome) April 17, 2024

2022 年 12 月 11 日，房東回復租戶，表示他們“將在本周盡快將[該公寓]投放市場”，但表示他們需要先有新的租客，然後才能接受合同更改。

房東聲稱他們直到 2023 年 5 月中旬才能租出該單位，導致幾個月的租金損失總計 10,718.75 元。他們還花了1,968.75 元聘請了一位房地產經紀人幫助出租該單位。

根據《住宅租賃法》(RTA) 第 26 條，租戶必須在租賃協議規定的到期租金時支付租金。在這種情況下，他們被要求支付租金，直至合同於2023年7月31日到期。

但該租客則表示，房東的房地產經紀人拖到 2023 年 1 月 6 日才將該單位掛牌出售，距離他們告知會把該單位投放市場近一個月後。此外，他還表示，房地產經紀人只在她的網站上列出了該出租信息，並沒有發布在 Facebook 或 Kijiji 等熱門網站上。

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該租客表示，他決定在Facebook 和 Kijiji等幾個出租熱門網站上鏈接房地產經紀人的廣告以引起其他找房人士興趣，並收到了多個回復。他向“至少六名潛在租戶”展示了這個空間。他說有一個合適的家庭想搬進來，但房東不接受他們，因為他們有孩子。但是房東反駁了租客這一說法，稱他們的信用評分很差。

租客還建議房東降低月租要價，並提出在合同到期前支付差額。然而，房東稱他們將無法在租期結束時降低租金，並且會因下一個租客而蒙受損失。

這次，BC省住宅租賃部門RTB 做出了對房東有利的裁決，並引用了《政策指南》中有關租金收入損失索賠的三個條件，其中規定，租戶必須賠償房東因在租賃結束前騰出或放棄房屋而發生的任何損失。

該指南稱：“可能包括截至租賃協議結束之日的未付租金，以及房東在租賃協議剩余期限內有權獲得的租金。”

但政策指引五補充說，“房東有責任盡量減少租金收入的損失”，即房東必須盡快嘗試重新出租該單位。

在這種情況下，房東等了幾周才把出租單位投放市場，而所請的中介只在她的網站上做了廣告。 RTB表示這是“不合理的”，他們本可以通過早點做廣告來將損失降到最低。

最後，RTB責令租客向房東支付了 4,500 元的賠償金，以彌補 3 月 1 日至 5 月 15 日期間的租金收入損失。因為房東沒有根據准則 3 和 5 充分減少損失，3 月份，所欠租金減少了 20%，至 2,000 元。 4 月份減少了 30% 至 1,750 元，5 月份減少了 40% 至 875 元。

雇傭房地產經紀人的損失減少了 50%，從 1,968.75 元減少到 984.37 元，因為房東只需在租期的一半時間內尋找另一名租客。

委員會沒有把寵物和房屋損壞押金退還給租客，而是從欠房東的總額中扣除了這筆金額（2,557.37 元）。

2024 年 2 月 14 日，RTB 責令租客總計向房東支付 3,027 元的租金損失和重新租賃該單元的相關費用。