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地产投资: 加国找这工种老公 房产升值赚得多

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(加西网综合)对于炒房,加拿大通常定义为拥有一座房产后 12 个月内再次转售。


大温房产专家 Adam Major 总结解释称,对于炒房,有传统方式“躺赢”方式、以及“血亏”方式三种。

“躺赢”无非是买到房产静候佳期,寻找合适的契机直接出手卖掉,在房市火热的情况下,这种情况可以赚取不少的收入。但如果没判断好时机,那么“躺赢”可能就会变成“血亏”。

即使在疫情期间,房市爆火的日子里,也有一些投资者在炒房过程中抱着“躺赢”的目标入市最终以“血亏”离场。

相比之下,“传统方式”的炒房则更加安全稳妥,就是低价买下一套旧屋,进行装修、或重建之后再上市,通常情况下,即使要投入一部分装修的成本,但对于炒房者来说都是有利可图的。

Adam Major 举例温哥华的几套房产,都是除去装修成本之外,至少还有几十万加元的盈利,对于一般性的家庭来说,这个年收入已经相当可观。

比如下图中位于本那比、紧邻温哥华的这套独立屋,今年 5 月以120万出售,当时的照片可以看出破败的情形



但经过装修之后,最近再次上市,价格也比当初的买入价格提高了不少,开价 159.8 万,成交价 167.2 万



再比如穆迪港的一套独立屋,2020年10月以119万售出,近一年之后经过重新装修,这套房子再次上市,最终成交价 178.1 万。房价上涨了 59.1 万,增长幅度近 50%。

Adam Major 分析称,这套房子经过了重新装修装修成本预计超过 20 万,那么这一年的利润则接近 40 万,依然是非常成功的案例。

不过这种炒房的方式还是有难度的,因为对于炒房者来说需要在六个月内完成所有翻新装修的工作。

但对于家中先生就是装修承包商的人来说,这种炒房方式几乎是得天独厚的优势!


家住多伦多的 Leah Kalish 就是这样的幸运女士。她自称是个房产迷,平常经营着烘焙店,但所有闲暇时间都用来刷有关多伦多的房地产消息,最热衷的就是装修改造赚钱的故事。

由于自己的先生在大多伦多地区已经从事装修行业 30 年,这让她的实现靠装修旧房赚钱的梦想得以轻而易举实现。

据 Leah 介绍,从 2001 年开始,夫妻俩就利用业余时间找老旧房屋装修,虽然平均一个项目大概要 1 年的时间,但收入也是可观的,如今他们已经完成了 8 个项目。

经过实践之后,两人已经摸索出了自己的经营模式,平常 Leah 负责找房源、办理贷款、同时分担一些软装的灯饰、瓷砖花色等选择;丈夫则负责装修的具体工程业务。



2020 年 Leah 看中一套 100 年历史的多伦多独立屋,社区环境很不错,但房子已经显得很陈旧。

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    共有 21 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论3 游客 [五.亲.其.当] 2021-11-24 11:51
    评论 2 写道:
    只是赶上了上升的周期,不装修,屯一年一样转50万

    So true. The re & re was non-value added
    评论2 Burnaby Mountain 2021-11-24 11:24
    只是赶上了上升的周期,不装修,屯一年一样转50万
    评论1 游客 [商.何.业.群] 2021-11-24 10:50
    Bull shit!
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