百老匯地鐵已經在動工了,備受矚目的百老匯走廊新規劃也有了更加明確的方向。2021年11月4日,溫哥華市政府發布了細化的規劃方向文件,對未來規劃方向有了一個比較清晰的描述。
百老匯走廊規劃研究區域:
每一次土地規劃的制定都要2-3年的時間。百老匯規劃是從2019年3月開始的。現在進入到了初稿制定前的最後階段。規劃初稿將於2022年春季完成和公布,並提交市議會批准。
【地鐵站周邊規劃】
緊鄰地跌站的位置,建築高度將達到30-40層。其實目前已經有兩個正在申請的項目已經預示了這一點:
而百老匯大街上沒有緊鄰地鐵站的位置也有可能建成20-30層的高樓。
【出租公寓樓區域規劃】
百老匯規劃范圍內有大量舊出租公寓樓,他們都面臨著這些挑戰:
1. 大多建於1960-1970年代
2. 大部分都已經到了使用壽命
3. 最終也會需要重建,需要建更高的高度和容積率。
新規劃提議將舊出租公寓樓區域由3層提高到20-25層樓,並保證20%的單位低於市場租金。容積率從原來的1.0-1.2 提升到7.5。當然同時也要保證和加強對現有租客的保護。
重建後的樓是這樣的:
【住宅區域的規劃】
即使是原來RS/RT規劃的住宅區,也將鼓勵建出租公寓樓。
部分住宅區域可以重建6層出租公寓樓,部分區域可以重建12-18層高層出租公寓樓。
重建後的樓是這樣的:
可以看到,在規劃的方向上,容積率和建築高度都將大幅提高。預計未來地鐵沿線將增加5萬人口和4.2萬工作崗位。
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