房市情報: 物業產權透明登記法受阻,推遲1年

2021-11-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

曾被吹捧為反洗錢關鍵工具的土地產權透明登記法（LOTA）啟動已經多時，但本周確認被再次推遲一年，部分原因是加拿大律師協會抱怨BC省府溝通不暢。

加拿大律師協會在給BC省財政部的一封公開信中，要求推遲提交LOTA截止日期，稱報告實體（例如信托、公司和合伙企業），由於政府“溝通不足”而措手不及，再加上疫情和創新性法律登記所謂的“土地產權受益人”的復雜性，讓律師們摸不著頭腦。

什麼是實益土地所有權？

根據BC省府的說法，受益的土地所有者包括公司股東、間接控股股東和信托受益人。只有持有公司 10% 或以上股份的股東才需要披露。而擁有 10 名以上股權均勻分布的公司並不存在透明度申報，這個漏洞值得關注。

自 2020 年 11 月 30 日起，所有房地產交易都需要支付5元做透明度聲明。如果有受益人，則還需要一份 35元的透明度報告，確定其所有利益持有人的全名、主要居住城市和國家以及社會保險號碼。

BC省財政部本周二表示，這些實體可以在 2022 年 11 月 30 日之前提交透明度報告。

加拿大律師協會稱，律師很難解釋什麼是受益所有人。該協會在一份新聞稿中表示：“BC省財政部對該法案的解釋和法律適用等問題通過權威政策申明，對法律專業人士缺乏有意義的指導”， “即使在今天，在LOTA 頒布近一年後，法律專業人士對一些條款的正確解釋仍然幾乎沒有達成共識。”

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LOTA將如何執行？

根據LOTA，未做土地產權透明度登記或在登記時作假，個人最高罰款 25,000 元，公司最高罰款 50,000 元，或財產評估價值的 5%（以較高者為准）。政府聲稱，財政部官員將執法，官員可以就合規性做出裁決和決定，包括憑搜查令進行房屋檢查。而加拿大律師協會也要求政府進一步澄清執法權問題。

根據BC省公證人協會的總法律顧問 Ron Usher稱，省財政部執法是個問題，比如真正的洗錢行為，比如台下交易，LOTA並不能知曉，也無法阻止，但應該可以向加拿大稅務局提供一種新工具來強制執行房地產稅合規性。“有時不提交文件會對人不利。”

另外，隨著嬰兒潮一代父母將現金交給成年子女購買房產的情況越來越多，LOTA對未來可能大量出現的家庭糾紛有幫助。

LOTA小背景：

BC省府聲稱該登記處“是加拿大首創，也是唯一的受益人土地登記”。不僅解決了BC 房地產洗錢問題專家小組的問題，而且還解決了房地產交易期間土地所有權缺乏透明度的擔憂。

“LOTA是幫助結束隱性所有權的多種方法的一部分，這些方法包括投機和空置稅、更新財產轉讓納稅申報表、結束不記名股票、為 BC 公司建立透明度登記冊、建立樓花轉讓登記，並成立聯邦-省稅務欺詐和洗錢工作組。”

加西網地產中心編譯報道