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房地產稅試點要來,一線炒房客慌了

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  房地產圈暴富時代可能一去不回了。高層定調做好房地產稅試點工作,炒房客慌了。


  一線城市炒房客開始拋售多余房產

  據第一財經報道,“近期有一部分手中持有多套房的業主,原本都把房子放在我們這邊租,現在要提前解約,寧願賠付違約金。據他們說,現在急著要把房子賣掉。”一家市場份額較大的房屋租賃機構內部人士稱。

  而截至10月19日,北京二手房掛牌量為8.94萬套。而之前的6月~8月,鏈家掛牌數據分別為7.66萬套,7.81萬套,8.26萬套。也就是說,三個多月時間,北京二手房掛牌量增加了一萬多套。

  在廣州,9月1日鏈家網上的二手房掛牌數字是8.3萬套,10月19日的數字是9.13萬套,一個多月增長了8000多套。進入10月,二線城市佛山的二手房掛牌量也首次突破7萬,相比兩個月前增加了5000多套。

  一邊是掛牌數量激增,另一邊是成交量暴跌。

  據統計,今年以來,全國房地產調控已經超過500次,9月調控次數達62次。尤其是近幾個月針對二手房的調控成為主要方向,多個城市發布二手房成交參考價機制,效果正在顯現。

  據中原地產首席分析師張大偉介紹, 多地二手房成交量顯著下跌 。今年9月份,深圳成交二手住宅1765套,環比減少13.6%;成交面積169252平方米,環比減少13.4%。北京二手房成交量為12575套,環比下降21%。上海二手房成交套數為11000套,環比下降約40%。

  日前,《求是》雜志發表重要文章《扎實推動共同富裕》。文章指出,在依法保護合法收入的同時,要防止兩極分化、消除分配不公。要合理調節過高收入,完善個人所得稅制度,規范資本性所得管理。要積極穩妥推進房地產稅立法和改革,做好試點工作。

  在業內人士看來,最新一次提及房地產稅,還是傳遞出一些不一樣的信號。“相比此前基於財稅政策改革等角度的提法,此次提及房地產稅的立法、改革和試點,考慮的站位要更高,即在共同富裕的完成中,有一環節是需要通過房地產稅的試點來進行的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

  華夏新供給經濟學研究院院長、財政部財政科學研究所原所長賈康看來,深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地產稅立法這一漫長過程,可先加入試點范圍進行“動真格”改革。一方面,用市場化手段代替行政調控手段,解燃眉之急。另一方面,可給其他地方和全局配套改革探索更好的案例經驗。


  “要發揮房地產稅防抑炒房、減少空置、調節收入分配與財產配置、遏制收入懸殊兩極分化的作用。”賈康說。

  中國財政學會績效管理專委會副主任委員張依群表示,近期,財政部多次提及房地產稅問題,資本市場對房地產市場的調整變化也越發敏感,無論是“房住不炒”還是“共同富裕”,都顯示房地產稅試點的推進速度會進一步加快。避免住房資源閒置浪費和“怪圈”循環,房地產稅政策出台是必然結果,現在只是時間上的問題。

  另外,深圳樓市啞火之後,深圳人最愛團建的惠州,樓市也開始割肉放血了,有財經博主爆料,現在的惠州樓市非常魔幻,二手房直接打骨折,17年買的房子,原價根本賣不掉,而且還得折價近100萬賣,首付都虧完了,新房也很慘淡,開發商已經推出首付無息貸款,20萬不到就可以買套房,只要你還月供就行,相當於求著你來買房,某樓盤為了促銷,甚至給中介開出了21%高傭金

  

  

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