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地產觀點: 大溫買房不靠工資收入 拼的是這

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(加西網綜合)根據加拿大統計局最新發布的一項數字顯示,作為加拿大房價最貴的區域,大溫地區的房屋為何仍然如此緊俏,買家仍然趨之若鶩,是因為,買家在購買房產時拼的不只是收入,如果按照收入來看大溫的購房能力,是不准確的。




統計的這項研究引用了2018年的調查數據,根據當時的大溫地區房價與收入比率(PIR,price-to-income ratio)為7.4,也就是說房價是居民年收入的7倍多。

而在大溫地區,PIR 最高的區域為西溫,該比率高達 17.2。在列治文,該比率為 12.2

分析舉例指出,列治文的中位數房價為 68.3 萬加元,與大溫其他大部分地區的房價水平接近。而西溫房價是 233 萬加元。盡管西溫的買家年收入是列治文的買家的 2 倍;但西溫房價卻比列治文高出 3 倍多。

這就是說,溫哥華大區的房價與收入之間的關聯並不是那麼緊密。

此外,大溫地區低收入群體中,有相當一部分都擁有更高價的房產,使得這些低收入群體的 PIR 高達 28.6

作為對比,該研究還考察了東海岸的新斯科舍省和新不倫瑞克省,低收入人口的 PIR 則明顯要低得多,其中,哈利法克斯和蒙克頓的低收入人口 PIR 分別為 7.3 和 4.4 。

研究指出,PIR 越高,意味著房主需要承擔的債務也越高。如果沒有高收入來支撐,大溫這些高房價的債務對於房主來說要靠什麼支付呢?


分析發現,其他資本投資方面的財富收入才是大溫房價負擔能力的主要來源。

PIR 中的收入來源,是根據當年的工資收入,並不包括其他資本收益、以及未列入報告的收入部分。

因此,大溫雖然平均工資不高、但房價高照樣很多人買得起,也正是由於財富來決定。



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    共有 91 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論17 davis62 2021-10-19 16:22
    買房最好是已有房產才能貸到錢。
    評論16 YorkbbsSB 2021-10-19 15:10
    住豪宅沒什麼,但住豪宅卻拿盡政府補貼是不要臉!
    評論15 游客 [十.昔.有.仁] 2021-10-19 13:34
    有錢不合法納稅的中國人徹底禍害了溫哥華!
    評論14 wanglili21011 2021-10-18 01:47
    紐約日報,你擅自支持台灣,違反總部規定,記大過,扣獎金!以後,請以新華社通稿為准!
    評論13 游客 [當.西.共.禮] 2021-10-14 15:22
    這班國人,竟然把老公變成非稅居民,看著稅局罰你稅吧!非稅居民的定義都沒搞清楚!10年後一樣抓出來,罰得更多!
    評論12 游客 [及.西.有.語] 2021-10-14 14:49
    那些富人大陸開公司,年收入幾百萬很常見,不用繳稅給政府,老了,配偶再重新申請老公變為加拿大人,過來享受免費但是政府付出極其龐大的醫療和養老服務。便宜是賺盡了。
    評論11 游客 [及.西.有.語] 2021-10-14 14:46
    溫哥華中國富人,放老婆孩子免費醫療讀書,老公非居民不用報收入稅,老婆孩子低收入,住豪宅領福利,以前連醫保都不用教。有些人跳起來說人家買豪宅也也交地稅,很多富人住在本拿比列治文,地稅不高,溫西高一點,一萬五千元,比本拿比八千元每年只多幾千元。但是打工的,三萬元收入的侍應也要給得比侍應多,別說那些十萬收入一年給五萬稅的打工族。偷稅漏稅搞壞經濟平衡,讓將來年輕人付出大代價,也是這班人的貢獻吧
    評論10 KoolAid 2021-10-14 14:20
    都是靠強大的資產
    評論8 GPS2000 2021-10-14 11:38
    都是學生和家庭主婦買房的。政府也不查是否合法收入?
    評論7 游客 [十.昔.有.仁] 2021-10-14 10:42
    一句話總結---有錢中國人不合法交稅禍害了全溫哥華。所有人對此都心知肚明,只是不敢說出來。老移民都知道。本地老外都知道。
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