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房市情报: 疫情创机遇:BC成省际移民大赢家

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温哥华知名房地产评论人士Steve Saretsky 再次提醒,疫情对本地房地产市场来说,可谓史上大机遇。疫情改变了很多人,改变了人们想要居住的地方,以及他们想要的生活方式。花更少的钱,对更大空间的渴望,已经驱使大量人口逃离中心城区。




来自加拿大统计的最新数据显示,加拿大人正在积极迁移。2021年第二季度,省际移徙人数达到12.35万人,比上季度增加了55.1%,是自1991年第三季度以来最大的一次移民。其中安省的流出量最大,超过11000人流失,是自20世纪80年代以来最大的外流。与此同时,BC省和新斯科舍省的流入量最大,BC名列榜首,有15290人迁入。显然 ,天价房并没有阻止加拿大人迁徙到这里。目前BC省的平均房价高达90.1万元,比去年上涨了17.2%。

可是BC省 真的没有多少可负担的选择,以下是全省平均年均房价增长:

- 绮丽哇 $710,238 (增加 21.3%)

- 菲沙河谷 $984,965 (增加 20%)

- 大温地区 $1,174,176 (增加 8.9%)

- 甘露市 $558,291 (增加 21.9%)

- 库特奈 $431,639 (增加 10.9%)

- 温哥华岛 $695,085 (增加 29.5%)




尽管政府引入了一系列旨在冷却住房市场的税收措施,但在抑制房价上涨方面进展甚微。根据BC省府最新的房产转让税数据,外国买家在2021年9月抢购了价值1.26亿元的住宅房地产(上图)。虽然这听起来好像很多,但它只占总交易额的1.12%。换句话说,外国买家,无论是个人还是企业买家,如今都不是购房主力。



除了省级移民,加拿大的人口增长在疫情期间急剧减少后又恢复了增长(上图)。加拿大第二季度接待了75 084名净新移民,虽然仍然低于疫情前115 600人的平均数。但我们相信,一旦移民闸门打开,联邦自由党设定的超过 40 万的目标就会实现,届时,不知道住房完工率是否能跟上。

加西网地产中心编译报道

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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