商業地產: 沒人回辦公室加國信托公司急賣樓

2021-09-23 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）盡管加拿大各地的生活正在逐步恢復正常，學校恢復面對面授課，餐廳又開始重新堂食營業，很多人員聚集的活動又開始重新展開，但在寫字樓辦公室領域，卻是另外一番景象。

一項實時跟蹤北美主要城市每日人流量的指數顯示，疫情爆發一年半以來，北美的辦公室裡仍然空蕩蕩，想回辦公室上班的人寥寥無幾。

Avison Young 的活力指數通過跟蹤北美 23 個城市的人流量來衡量返回市中心的速度。該指數依賴於從 Orbital Insight 收集的數據，該數據通過記錄匿名手機數據生成。

數據顯示了從 2020 年 3 月 2 日——世界衛生組織 (WHO) 宣布 COVID-19 為全球大流行的前幾天——到 2021 年 9 月 13 日的結果。

加拿大全國主要城市中，只有一小部分工作人員重返辦公室。雖然活力指數顯示，加拿大以及美國的主要城市的人流量正在穩步增長，但其趨勢明顯低於 2019 年疫情爆發之前的水平。

在加拿大幾大主要城市，相比疫情爆發之前，大流行的高峰時段市中心街道的人流量下降幅度都超過5成。

在整個納入統計的北美23個主要大城市中，渥太華變化最大，辦公室工作人員數量減少了89.5%。多倫多下降了85.8%、蒙特利爾下降了72.2%、溫哥華下降了67.5%。

卡爾加裡和埃德蒙頓的辦公室人流量反彈最多，下降幅度分別在57.9%和63.6%。這與阿爾伯塔省在今年夏季倉促取消大流行所有限制衛生條例有關。

截止到數據發布之際，加拿大幾大主要銀行 RBC、BMO ，以及北美主要科技公司包括谷歌在內都在推遲重返辦公室的復工日期。

與此同時，很多行業的員工已經日漸適應了遠程辦公，並對告別了令人抓狂的通勤生活感到滿意。

全美23個城市的重返辦公室下降幅度一覽：

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盡管卡爾加裡的重返辦公室比率最高，但這仍然沒能阻擋該地區寫字樓被轉售的局勢。

近幾年石油能源企業的低迷，讓一些房產信托公司已經不在阿省戀戰，房產信托公司 ARTIS 近日就表示將集中出售該公司在卡爾加裡的6座寫字樓，這是該公司在這裡持有的最後一部分商業房產。

據介紹，這家公司是在溫尼伯起家的房產信托基金（REIT），曾經在卡爾加裡擁有數十座寫字樓。最鼎盛時期（2016年），該公司在卡爾加裡擁有20處寫字樓物業，總面積超過250萬平方英尺。

作為公司的發展戰略，這家公司已經從5年前開始陸續離開卡爾加裡寫字樓市場，轉戰其他房地產投資。

最後出售的這6座樓總面積約70萬平方尺，分別是：

Canadian Centre, 156,772 平方英尺;
417 14th Street building, 17,517 平方英尺;
Alex Building, 61,847 平方英尺;
Campana Place, 49,123 平方英尺;
Heritage Square, 315,152 平方英尺;
Hillhurst Building, 63,394 平方英尺.

據介紹卡爾加裡的平均寫字樓的入住率為70%，空置率一直在30%徘徊，相比溫哥華、多倫多等主要城市來說，一直表現低迷。

該公司計劃將從這裡撤資轉戰美國的工業地產投資。

截至 2021 年第二季度末，Artis 在加拿大擁有 133 處房產，面積約 1040 萬平方英尺，在美國擁有 70 處房產，面積約 1160 萬平方英尺，總計 203 處房產和 2200 萬平方英尺。

ref：

https://www.westerninvestor.com/british-columbia/artis-re...

https://storeys.com/offices-canada-major-cities-sit-empty/