销售连续遇冷房企金九银十不再了

2021-09-15 | 来源: 观察者网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　这和融创中国董事会主席孙宏斌的观点一致。2021年中期业绩会上，不同于“有信心完成全年业绩目标”的一众房企，孙宏斌坦言，“今年下半年的销售压力很大，下半年市场会很惨烈。”

　　据融创最新披露的销售数据显示，2021年8月，融创销售额450.6亿，同比下降29.8%。截至2021年8月底，融创累计实现合同销售额约4151.7亿元，完成年度目标的64.87%，和目标销售额相差约114.97亿元。

　　2021年前8月，身陷“卖子”风波中的富力地产完成率最差。数据显示，公司前8月总销售收入约826.9亿元，仅完成年度目标完成率分别为55.13%。

　　“金九银十”或将成色不足

　　“不会了，别想了。”

　　谈及今年房地产新房市场是否还有金九银十，上海中原地产首席分析师卢文曦表示，全国房地产市场已经开始分化，一些热点城市开始走冷，有些地方虽然还在延续高温，但从趋势来看，这种延续只是政策出台到效果展现的过渡期。“在这种情况下，金九银十不会有特别好的表现。”

　　一方面，目前新房市场供应并不充足。以上海举例，2021年上海新房市场采用集中批量入市供应，8月21日公示了第四批次房源详情，合计42盘12441套房源，如今九月已快过半，上海仅1个项目成功开盘。

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　　“按照现在的推盘节奏，9月底能有大半项目开盘就算不错了，一部分要延至10月甚至更久。”卢文曦认为，即使第四批楼盘逐步开始启动认筹程序，但若开盘时间未赶上金九银十，都将导致成交量低空运行。

　　其次，加息、停贷、延长放款周期等多项信贷收紧动作将导致成交暂时封冻。多家媒体曾报道，多地银行上调房贷利率，或因下半年房贷额度不足延长放款周期，有银行甚至停止放贷，直接导致部分购房者失去信贷支持、新房成交量大量减少。

　　以广州为例，9月份多数银行新房首套房贷利率涨至5.85%，光大银行等个别银行首套房贷利率超6%，而去年同期多数银行新房首套房贷利率仅略超5%。

　　“金九银十成色不足的原因还有很多，比如受疫情影响，部分城市现场签约需严控人数。”有TOP30房企相关人士向观察者网表示，如果一天只能让50个购房者现场签约，成交数据就会大打折扣。此外，部分城市疫情再度爆发，也将影响到“金九银十”甚至下半年的成交量。

　　“中秋节的数据一定不会好看，但应该没有想象中那么难看。”有业内人士表示，随着“金九银十”传统旺季的到来，不少房企都狠抓中秋销售，做好了推售、促销计划，这是因为中秋节假期涉及返乡，作为楼市走向的一个窗口可以凭此判断楼市下半年的发展趋势。“从某种程度上看，中秋节三天是一个缓冲期，很大程度上决定了房企在国庆节的排兵布阵。”

　　此外，有TOP15房企相关人士向观察者网透露，以目前政策发展趋势来看，成交数据大概率是相对悲观的，因为9、10月在过去是销售节奏中的高峰，如今市场调控趋紧，峰值极有可能不会出现。

　　对此，张波认为，目前金融侧政策从紧态势不变，如果房企加快出货意愿度增强，亦会导致各地降价促销力度增强。市场整体降温趋势之下，成交量减将是个大概率事件，房价的上涨动力亦会偏弱。