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销售连续遇冷 房企金九银十不再了

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  这和融创中国董事会主席孙宏斌的观点一致。2021年中期业绩会上,不同于“有信心完成全年业绩目标”的一众房企,孙宏斌坦言,“今年下半年的销售压力很大,下半年市场会很惨烈。”


  据融创最新披露的销售数据显示,2021年8月,融创销售额450.6亿,同比下降29.8%。截至2021年8月底,融创累计实现合同销售额约4151.7亿元,完成年度目标的64.87%,和目标销售额相差约114.97亿元。

  2021年前8月,身陷“卖子”风波中的富力地产完成率最差。数据显示,公司前8月总销售收入约826.9亿元,仅完成年度目标完成率分别为55.13%。

  “金九银十”或将成色不足

  “不会了,别想了。”

  谈及今年房地产房市场是否还有金九银十,上海中原地产首席分析师卢文曦表示,全国房地产市场已经开始分化,一些热点城市开始走冷,有些地方虽然还在延续高温,但从趋势来看,这种延续只是政策出台到效果展现的过渡期。“在这种情况下,金九银十不会有特别好的表现。”

  一方面,目前新房市场供应并不充足。以上海举例,2021年上海房市场采用集中批量入市供应,8月21日公示了第四批次房源详情,合计42盘12441套房源,如今九月已快过半,上海仅1个项目成功开盘。

  “按照现在的推盘节奏,9月底能有大半项目开盘就算不错了,一部分要延至10月甚至更久。”卢文曦认为,即使第四批楼盘逐步开始启动认筹程序,但若开盘时间未赶上金九银十,都将导致成交量低空运行。

  其次,加息、停贷、延长放款周期等多项信贷收紧动作将导致成交暂时封冻。多家媒体曾报道,多地银行上调房贷利率,或因下半年房贷额度不足延长放款周期,有银行甚至停止放贷,直接导致部分购房者失去信贷支持、新房成交量大量减少。

  以广州为例,9月份多数银行新房首套房贷利率涨至5.85%,光大银行等个别银行首套房贷利率超6%,而去年同期多数银行新房首套房贷利率仅略超5%。


  “金九银十成色不足的原因还有很多,比如受疫情影响,部分城市现场签约需严控人数。”有TOP30房企相关人士向观察者网表示,如果一天只能让50个购房者现场签约,成交数据就会大打折扣。此外,部分城市疫情再度爆发,也将影响到“金九银十”甚至下半年的成交量。

  “中秋节的数据一定不会好看,但应该没有想象中那么难看。”有业内人士表示,随着“金九银十”传统旺季的到来,不少房企都狠抓中秋销售,做好了推售、促销计划,这是因为中秋节假期涉及返乡,作为楼市走向的一个窗口可以凭此判断楼市下半年的发展趋势。“从某种程度上看,中秋节三天是一个缓冲期,很大程度上决定了房企在国庆节的排兵布阵。”

  此外,有TOP15房企相关人士向观察者网透露,以目前政策发展趋势来看,成交数据大概率是相对悲观的,因为9、10月在过去是销售节奏中的高峰,如今市场调控趋紧,峰值极有可能不会出现。

  对此,张波认为,目前金融侧政策从紧态势不变,如果房企加快出货意愿度增强,亦会导致各地降价促销力度增强。市场整体降温趋势之下,成交量减将是个大概率事件,房价的上涨动力亦会偏弱。

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