销售连续遇冷房企金九银十不再了

2021-09-15 | 来源: 观察者网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　9月过半，北京、广州和深圳新房成交量连续两周下滑，仅上海在首周微涨后再度出现下跌。其中，深圳和广州“金九”失色最为明显，9月6日-9月12日广州新房网签成交1225套，环比下降30.4%，仅和春节后最低周持平。

　　“和去年相比，今年金九银十大概率上成色明显不足，无论成交量还是找房热度都有可能出现明显同比下滑。”

　　58安居客房产研究院分院院长张波指出，2020年，上半年楼市受疫情影响严重，下半年市场恢复速度较快，安居客监测的56个城市9月份新房成交量环比7、8月份上涨幅度超出了50%；而2021年56城7、8月成交量总体环比在6月开始出现下跌，预计9、10月还将维持下行态势。

　　

　　新房市场成交大幅下滑

　　2021年前8个月，全国房地产调控政策累计出台突破400次，从新房供应、购房资格到信贷发放，调控的深度和广度都在不断加强，伴随着热点城市出台新政的同时，各地堵漏洞的政策也在不断跟进。

　　新政效果在成交数据上得到充分体现，自2021年6月起，中银证券重点观察的52个城市新房成交连续3个月出现负增长。其中，7月新房成交面积为2716.7万平，环比下降5.4%，同比下降9.1%；8月新房成交面积为2198.2万平，环比下降19.5%，同比下降27.1%，降幅较上月甚至扩大了18.4个百分点。

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　　受市场影响，百强房企新房成交数据下降明显。中指研究院统计数据显示，1-8月份TOP100房企销售额整体呈下降趋势，均值887.9亿元，增长率均值为29.8%，而1-7月份增长率均值为36.2%。

　　具体来看，2021年8月份百强房企中近七成企业单月业绩同比下滑，其中26家同比降幅大于30%。行业“老大哥”万科也在其中，8月份公司实现合同销售金额370.3亿元，同比降36.9%，环比下降28%。

　　与此同时，包括绝大部分TOP30房企在内，近八成企业单月业绩不及上半年月均水平，仅绿城、滨江、越秀等少数几家企业实现同环比增长。以TOP10央企招商蛇口为例，2021年8月，公司实现签约销售面积81.82万平方米，同比减少25.90%；实现签约销售金额203.52亿元，同比减少24.07%。

　　“房企并非不想在7、8月继续保持销售节奏，而是调控压力之下，市场已经开始出现转冷，成交量下滑的趋势很难逆转。”张波认为，今年可能是为数不多的上半年销量超过下半年的年份。

　　换句话说，上半年没完成业绩目标50%的房企，下半年大概率会失约年度目标。