悬崖之上的许家印是否羡慕王健林

2021-09-14 | 来源: ZAKER | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　但这种乐观的局面，是有利于不乐观的王健林的，它方便王健林找人接盘万达的资产。

　　正是在这种乐观的局面下，王健林的资产甩卖十分顺利。13 个万达文旅城、76 个万达酒店，打包卖给融创和富力，一次性就回款 631.7 亿。其中，有 296 亿是万达借给融创用来收购自己。

　　

　　通过这一番交易，万达的债务就转出去了，回来的都是现金流。

　　随后，万达一路走向了 " 大甩卖 " 的道路，逐渐清空海外资产。短短两年时间，万达卖掉约 1700 亿资产。但万达的资产并不都是低价甩卖，也有不少海外投资获利清仓。

　　如，万达投资的 AMC 院线，就净赚了 50 亿。

　　今天的恒大则面临普通不乐观的市场情绪。恒大的地产项目很难找到接盘者。而且，商业住宅过度打折出售，又会遭到原有业主的强烈抵制，让恒大左右为难。

　　市场情绪在乐观与不乐观之间迅速转换，对许家印非常不利。

　　如今，最乐观的就是 3 年前最不乐观的王健林了。

　　迈过山丘后，前面就是辽阔的坦途了。万达轻资产战略已经基本落地。王健林曾对媒体说：" 万达一平米房产开发也不能有，彻底退出房地产开发市场。"

　　进入 2019 年，万达发布 2018 年财报时，万达的服务业收入已经高达 1609 亿，占总收入的 75.1%，房地产收入仅占 24.9%。

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　　王健林如释重负地宣告：万达转型已经成功。

　　进入 2021 年，万达的负债率更是减低至 40% 的安全线以下。如今，王健林告别了曾经的万达商业地产时代，手握全新的万达商管集团，正欲推动万达商管重返港股上市。

　　万达商管就是王健林率领万达艰难转型的成果，也是万达集团的新起点。甩开房地产开发的重资产，以商业服务为核心的新万达，让王健林实现了 " 王者归来 "。

　　时代告别地产商

　　从 2017 年到 2019 年，3 年时间里，恒大负债狂奔，万达负重转型。两条截然不同的道路，让万达和恒大走向了两个截然不同的终点。

　　如果时光可以倒流，回到 2017 年，手握 3000 亿现金流的许家印，是不是也有机会成为另一个万达呢？

　　此时此刻，身处悬崖之上的许家印，是否羡慕王健林？

　　在时代的洪流中，没有人会是永恒的王者。

　　时代正在告别地产商，地产商也应寻找新时代中，自我的新定位。

　　只有时代中的地产商，没有地产商的时代。