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直播美网决赛发现潘石屹心情不错?

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  潘石屹夫妇套现118亿元的“金蝉脱壳”计划正式宣告失败,13日早盘,港股SOHO中国开盘暴跌,跌幅扩大至40%,市值蒸发超70亿港元。


  

  潘石屹梦断SOHO中国

  9月10日SOHO中国一纸公告宣布黑石集团决定不就收购该公司股权作出要约,收购计划就此失败。

  4万亿巨头突然撤了,潘石屹出清资产的姿势不如他预想的那么潇洒。

  

  早在三个月前,黑石计划以75折,即236亿港元(约合人民币(专题)195亿元)二度收购SOHO中国的消息令舆论炸锅,潘石屹也一改以往“沉默寡言”的形象,罕见地在微博上转发了黑石的收购消息,高兴之情溢于言表。

  

  时间来到8月6日,当天晚间,SOHO中国称236亿收购事件被市场监管总局依据《反垄断法》正式立案审查,要约方已向中国国家市场监管总局提交并购审查申报相关文件及材料。

  

  这场被戏称为潘石屹“逃跑计划”的收购为什么凉了?用SOHO中国给出的理由是“各方一致认为无法在最后截止日当天或之前满足先决条件且不会推迟最后截止日,故一致同意不作出要约。”

  但多个业内人士则认为,这次监管与张欣巧用可变利益实体(VIE)对SOHO中国进行实际控制有关。

  

  VIE结构始于微博,兴起于各大互联网公司使用该架构赴海外上市,目前法规未明确其合法性,VIE结构为法律禁止或限制行业内经营的国内企业提供了融资便利,当下监管环境加强也会令涉及VIE架构的企业面临更多压力。

  潘石屹夫妇高调现身美网观球

  收购计划失败次日,潘石屹张欣夫妇现身“2021年美网女单决赛”,CCTV5的实时转播画面中出现了两人的身影。

  

  根据目前的各方消息来看,潘石屹并未就收购告吹一事在任何场合作出回应。

  有网友称这夫妻二人在“玩心理战术”,还有网友的关注重点是“跑到美国去,就不用戴口罩了?”

  目前潘石屹的微博仍停留在6月16日“黑石提交要约,投资SOHO中国”的微博上。

  而他的朋友圈,只在9月10日当天晒了教师节相关照片。

  

  与黑石的交易虽然凉了,但围绕在潘石屹身边的指责和嘲笑并未就此消减。

  潘石屹将SOHO中国卖得只剩下北京上海核心地段的“八大金刚”,2014年—2020年,潘石屹共卖出了超300亿元资产。

  但另一边夫妻两人也在通过其在海外的家族信托,先后购置了多个美国的商业办公项目。

  

  

  

  

  潘石屹往哪里“跑”?

  众所周知,长久以来潘石屹都不看好中国地产市场,曾多次在公开场合发表相关言论。如2007年他表示“房价两大隐忧已出现,下跌现象已有表露。”;

  2010年,称“土地比房子贵,房价如果一直维持不现实”;

  2013年,潘石屹评论不动产登记是好政策,“如果今年实施,房价马上会跌”;


  

  2014年,称“中国地产泰坦尼克号,就要撞到冰山”;

  2015年,潘石屹预言房价还要降,并喊出了着名的号召年轻人不要买房的“金句”;

  2018年4月,潘石屹称“房地产市场一天比一天畸形,有些地方已经违背基本常识”,随后又秒删微博。

  2007年SOHO中国在港股上市,潘石屹累计获得了100亿左右分红。外界推测潘石屹这次出清资产失败,靠着SOHO中国收租金也能年入上亿。有网友认为,过去潘石屹习惯赚快钱,赚大钱,“包租公”这种收租金式的缓慢赚钱方式,显然无法满足潘石屹,自然是赚不习惯。

  

  (丽泽SOHO)

  事实上潘石屹曾公开表示,“SOHO中国的租金回报率不到3%,但银行贷款的资金成本超过了4%。美国办公楼租金回报率接近4%,纽约(专题)都是5%或6%。中国租金回报率低的我都不好意思说。”

  根据SOHO中国公布的财报显示,从2012年—2018年,该公司营收从161.43亿元缩水至17.21亿元;归母公司股东净利润从105.85亿元减少至19.25亿元。

  

  (古北SOHO)

  今年3月25日,SOHO中国披露2020年度业绩报告,数据显示,2020年实现营业收入约21.92亿元,同比增长约19%;税前利润约16亿元,同比下降17%。

  

  SOHO中国在年报中表示,2020年5月,随着国内疫情形势好转,经济快速回暖,SOHO中国出租业务迎来反弹。

  截至2020年12月31日,SOHO中国成熟投资物业平均出租率恢复至约82%;2020年初新入市的丽泽SOHO出租率达到60%。

  8月下旬,SOHO中国发布2021年中期业绩,2021年中报净利34348.60万元,实现租金收入约8.05亿元。

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