地产观点: 物价飞涨后温哥华素里房主最守信

2021-09-13 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）最近飞涨的物价，让很多加拿大老百姓苦不堪言，明显感到“钱不够花”，对于那些已经有住房的房主们来说，大多数人还要背负沉重的贷款债务，更是让生活变得捉襟见肘。

然而，最新的一项调查发现，在加拿大，有房一族的房主们虽然背负更多的债务，但欠款率更低；相反，倒是那些没有自己房产、没有贷款要还的无房一族，欠款率相当高，是有房族的两倍。

根据Abacus 的一项调查，随着加拿大准备在本月晚些时候举行的联邦选举，不断上涨的生活成本已被确定为加拿大人面临的首要问题之一。

如果将“拖欠支付账单”视为应对生活成本挑战的指标，来自提供免费信用报告监控的金融科技公司 Borrowell 的数据表明，没有房屋的消费者可能比房主们更难管理债务，即使无房族需要支付的总债务较少。

有房族债务是无房族的20倍

对于信用报告上有抵押贷款交易的消费者，他们的平均抵押贷款债务为 359,597 加元，平均非抵押债务为 34,290 加元；相比之下，没有抵押贷款的消费者的平均债务为 20,183 加元，但他们的信用报告中“拖欠支付账单”的可能性要高 2.2 倍。有房一族的债务是无房族的20倍，但拖欠率更低。

这项调查在 2021 年 8 月在加拿大 15 个主要城市中 20 至 69 岁的的 874,000 多份信用报告中展开。

无房族

2021 年 8 月无房族的平均非抵押债务为20,183 元
每个无房族居民错过付款的平均次数为0.234，即每100 名非房主中约有23 人错过了账单付款

有房族

2021 年 8 月，房主的平均消费者债务（不包括抵押贷款）为34,290 元，是非房主的1.7 倍
2021 年 8 月房主的平均抵押贷款债务为 359,597 元
加拿大每个房主的平均错过付款次数为0.107，即每100 个房主中约有10 个错过了账单付款

一项有趣的调查结果发现，虽然很多房价昂贵的区域，房主的债务最多，但是“拖欠支付账单”比率则最低。

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其中，加拿大各大主要城市中，温哥华、素里、多伦多是债务最多的区域，但这些地方的居民“拖欠支付账单”比率最低。

与其他城市的房主相比，这三个城市的房主们债务最多，但他们拖欠账单支付的比率最低：

温哥华房主（595,100 加元）
素里房主（574,324 加元）
多伦多房主（574,246 加元）

相反，抵押贷款余额较低的城市中，那些房主更有可能错过支付账单，他们的账单拖欠率比温哥华、素里、多伦多等城市高出3倍

里贾纳房主 ($261,325)
温尼伯房主 ($263,857)
萨斯卡通房主($280,842)

研究指出，这项结果表明加拿大的非房主在金融稳定和应对不断上涨的生活成本方面，他们面临的挑战比房主更多。

而最近房价上涨也让那些房主正从资产升值中受益，可以利用房屋价值来帮助应对短期现金流挑战，这是非房主所没有的选择。

对于目前难以按时支付账单的非房主来说，未来买房可能是一个挑战。

除了为首付储蓄的挑战外，良好的信用评分对于加拿大人获得抵押贷款资格至关重要，而付款历史是影响信用评分的也将成为影响贷款申请的最大因素。

穷人想要买房，似乎正在变得更加困难

下图为2021年8月全国各主要城市的账单拖欠率和债务情况：