降！66城下滑楼市金九银十悬了?

2021-09-11 | 来源: 每日经济新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　根据计算结果，杭州毫无意外地成为监测城市中成交量能度下跌最快的城市，环比增速下跌50%、同比增速高达60%。

　　8月13个热点城市二手住宅成交量增速数据来源：各地官方房地产信息网、易居研究院

　　而成交量能度最强的城市为金华，量能度为20.0%；量能度最弱的城市为深圳，量能度为-49.6%。并且深圳在二手房成交参考价等政策影响下，二手住宅成交量能度已经连续4个月垫底。

　　同样，无锡在7月26日出台二手房指导价成为继深圳、东莞、成都、宁波、西安、绍兴之后，全国第7个出台二手住房成交参考价格发布机制的城市。随后8月成交量能度受一定影响，下跌至2.4%。

　　对于即将到来的金九银十，易居研究院并不乐观：从数据形态上来看类似2014年初开始的下降周期，考虑到今年热点城市调控力度史上罕见，且13个热点城市的二手住宅价格环比涨幅已多月回落，预计下月二手住宅价格同比涨幅继续回落。

　　7成百强房企单月业绩同比下滑

　　截至8月31日，24家房企跻身千亿军团，TOP100门槛值220.1亿元。

　　头部房企规模优势仍然存在，碧桂园以5606亿元销售额稳居榜首，与第二名恒大（4465.6亿元）拉开巨大差距，万科、融创分别以4439.7亿元和4151亿元位列第三、第四。

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　　1-8月1000亿以上超级阵营达到24家，较1-7月增长4家。

　　TOP100门槛值仍在同步抬高。其中，TOP3房企门槛值为4439.7亿元，较上年增长1.2%；TOP10房企门槛值为2080.0亿元，较上年增长29.7%；TOP30房企门槛值为826.0亿元，较上年增长23.7%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为554.1亿元、220.1亿元，同比分别增长18.4%和30.5%。

　　值得关注的是，整体来看，1-8月TOP100房企销售额整体呈现下降趋势，均值为887.9亿元，增长率均值为29.8%；而1-7增长率均值为36.2%，下降较为明显。

　　其中，“超级阵营”销售额增长率均值为23.7%，环比1-7月明显下滑了6.5个百分点。

　　从具体房企表现来看，据克而瑞统计，2021年8月百强房企中近7成企业单月业绩同比降低，其中26家同比降幅大于30%。同时，包括绝大部分TOP30房企在内，近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。8月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期，有逾40家百强房企同环比双降，仅保利、绿城、滨江、越秀等少数几家企业实现同环比增长，业绩表现突出。

　　全国土地出让金同比缩水近一半

　　8月，全国300个城市土地出让金总额为2264亿元，环比减少17%，同比减少49%。其中住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1766亿元，环比减少18%，同比减少53%。