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降!66城下滑 楼市金九银十悬了?

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  深圳二手住宅成交量继续同比暴跌77.28%,创下10年新低。


  全国66个城市新房市场成交量环比持续下滑。

  百强房企中近7成单月业绩同比降低。

  “金九银十”真正到来之前,楼市却在一片降声之中刚刚告别了“寒冷的夏天”。

  “房住不炒”大基调下,8月北京、成都、上海、沈阳等21城先后发布30余次房产调控政策,多地新房、二手房市场大幅回落,甚至冰封。

  一个“降”字,几乎波及了从新房、二手房、土地市场到房企融资的各个端口,反映出调控政策对楼市的全面影响越,并且从政策出台到市场变化的时间正在缩短。

  新房成交面积:深圳环增121.3% 武汉环降82%

  5885套!8月深圳新房网签显着回升。

  根据深圳中原地产统计,8月份深圳新房成交量放大,网签套数环比上升94.4%;成交面积63.6万平方米,环比上升121.3%。

  深圳是8月全国范围内为数不多的实现成交面积正增长的城市,且增幅惊人。

  据贝壳研究院,受房产调控政策持续加码影响,8月全国有66个城市新房市场成交量环比持续下滑。

  在中指研究院重点监测的21个代表城市中,17个城市成交面积环比下降,其中武汉降幅最高,达到82%;南京、重庆等热点城市紧随其后。同时,重庆、南京与武汉同比跌幅同样居高不下。

  

  8月一线城市房地产市场交易情况 数据来源:中指研究院

  但从成交面积绝对值来看,上海、武汉、青岛、济南成交面积超100万平方米,其中上海173万平方米,并且同环比均有两位数增长。东莞、大连、韶关三个城市成交低迷,特别是东莞市,成交面积同比腰斩不止,环比下跌3成有余。

  分城市层级来看,一线城市成交面积环比上升10.54%,其中深圳升幅较大,为122.82%,凭一己之力拉升均值;同比下降0.47%,其中广州降幅较大。二线代表城市成交面积环比下降31.26%,同比下降26.19%。三线代表城市成交面积环比下降14.71%,同比下降25.35%。


  二手房成交量:深圳创10年新低 杭州跌破历史低位

  尽管深圳新房市场大举复苏,但二手房成交已经坠入冰点。

  根据深圳市住建局的数据,继7月二手房过户量同比跌幅超8成后,8月深圳二手住宅成交量为2043套,再次同比暴跌77.28%,创下10年新低。据《每日经济新闻》此前报道,原本业主和购房者胶着较量中处在上风的业主,开始妥协让步,不少区域房价有了实质性下跌,有小区业主挂牌价已与2020年初相当。

  除了深圳,还有杭州、无锡等原先的C位城市。

  杭州“8.5楼市新政”出台,进一步加强住房限购:落户未满5年需连续缴纳两年社保,非本地户口需连续缴纳4年社保,才能在限购范围内购买1套。2周后,杭州市住房保障和房产管理局宣布“个人自主挂牌房源”功能正式上线,引发全行业热议。

  8月杭州二手住宅成交量应声下跌至3160套,易居研究院研究显示,8月环比大跌近5成,同比跌近6成,创下近10年8月单月成交量最低值。

  易居从杭州二手住宅成交历史数据分析,月成交量达到12000套是历史较高水平,而6000套则是成交低位。自今年3月达到12205套后,杭州二手住宅成交量开始一路下滑,7月跌至6314套。不到半年,杭州二手住宅成交量就从历史高位跌破历史低位。

  根据易居的测算,房产成交量一般领先于房价变化,二手房成交量的活跃度可以从“二手房成交量能度”看出端倪。

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