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麻辣地产点评: 美联储警告:加拿大房市买家太冲动

2021-09-10 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有225人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大的房地产泡沫严重，早已是不争的事实，近日有媒体研究发现，相比隔壁美国的可支配人均收入与房价的涨幅来看，加拿大人在住房方面可以说是“水深火热”了

过去40多年来，加拿大的人均可支配收入上涨幅度有限，但房价已经涨了超过250%。相比之下，美国的可支配人均收入的上涨幅度已经超过了房价的涨幅。

最近美联储的公布房地产市场的繁荣指数时，再次提到了隔壁“好邻居”加拿大的房地产市场，指出加拿大的房市泡沫已经处于泡沫之巅，属于一个长期泡沫、而且是双泡沫。

加拿大房地产市场已经在泡沫区保持6年，也是一种奇观。

房市繁荣与情绪化的买家

美联储的报告中以繁荣指数（ Exuberance Index ）来衡量房市买家对高房价的热情。这一指标是美联储在次贷危机、金融危机之后指定的参考指标，以此来判断市场中是否存在泡沫、并形成预警机制，尽早识别和解决泡沫。

当买家支付的价格不合理时，很多时候这种溢价是来源于情绪化的买家，房价更多是依靠心理的驱动、而非房屋的市场价值。

研究基于两组数字：一个临界阈值和一个繁荣指数。如果繁荣指数上升到临界阈值的 95% 以上，则买家表现活跃。如果市场连续五个或更多季度保持在该区域，则市场过度繁荣。

过度繁荣的市场中，情绪化的买家会明显增多，这就将出现泡沫，政府可以通过干预和信贷期的调控来消除泡沫。不过，同时政府也可以允许或是制造更大的房市泡沫。

不过当国家的经济过度依赖房地产市场时，这将会威胁到整个经济体系。这也正是目前加拿大所面临的风险。

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加拿大的高房价靠买家冲动而非实际价值

美联储的繁荣指数统计显示，加拿大在2019年第四季度之后，市场已经连续旺盛了五个季度（报告统计时间截止到2021年第一季度）

统计显示，自 2017 年以来，美联储的研究中，加拿大的繁荣读数从未如此高。而2017年的高涨则来源于当时温哥华和多伦多外国买家蜂拥而至所形成的。

加拿大房地产已经陷入了 6 年房市泡沫

美联储的研究发现，加拿大的房地产市场已经保持房市泡沫6年，现在正处于泡沫之巅。

而最终房市泡沫何时破裂，要取决于政策制定者的想法，或者修正处理、或者拖延纵容，等着下一任政府来解决。

ref：

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-is-now-a-...

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共有 225 人参与评论 (其它新闻评论)

评论37	⑩头鸟	2021-09-12 22:55
小铃铛99 写道: ⑩头鸟写道: 小铃铛99 写道: 我们这些口袋浅的平民投资还真是要贪图便宜，哪有那么傻还买贵，西区很贵，这十年增值最少。美国现金流高，回报比温哥华好。有人说美国地税高，我说不高，怎么跟养鸡有关系。😂。不过我现在还真想种菜，可惜种菜不养眼，特别是前院。只好放弃，不是很喜欢温哥华，太挤太乱，比较喜欢美国的圣地亚哥，科达伦，Spokane，澳洲墨尔本，黄金海岸布尔斯班，加拿大的维多利亚，阳光海岸，shuswap lake,渥太华，蒙特利尔。比温哥华好的地方多的是。。。。... [更多...] 赞踩回复 0

评论36	小铃铛99	2021-09-12 22:43
⑩头鸟写道: 小铃铛99 写道: ⑩头鸟写道: 夏威夷哪里的物价高的离谱，去那里买房的退休人士口袋里也要有粮。口袋浅一味贪图房价便宜，自己从头种菜养鸡回到农耕社会。我们这些口袋浅的平民投资还真是要贪图便宜，哪有那么傻还买贵，西区很贵，这十年增值最少。美国现金流高，回报比温哥华好。有人说美国地税高，我说不高，怎么跟养鸡有关系。😂。不过我现在还真想种菜，可惜种菜不养眼，特别是前院。只好放弃，不是很喜欢温哥华，太挤太乱，比较喜欢美国的圣地亚哥，科达伦，Spokan... [更多...] 赞踩回复 0

评论35	⑩头鸟	2021-09-12 22:35
小铃铛99 写道: ⑩头鸟写道: 梭哈写道: 夏威夷0.28，确实不错，不过房价也不低。证实了地产税率低对房价起到很大作用的说法其余的，你没回答我的问题事实上，美国的几个0.5左右的州, 都没法在地理条件，都市与经济规模，工作机会，气候，以及学校，城市配备措施等等方面和大温地区相比阿拉巴马0.4，什么鬼地方? 怎能和大温比？路易斯安那0.5，你说说它的优点？怀俄明0.55，地税和温哥华差不多，也漂亮，其它方面没得比西弗吉尼亚056，mountain mama，不用我说了吧? 还有几个类似的州，我... [更多...] 赞踩回复 0

评论34	小铃铛99	2021-09-12 21:54
⑩头鸟写道: 梭哈写道: 小铃铛99 写道: 夏威夷不错，0.2.再说，即使是0.8的地方房价也便宜，地税显得很便宜。美国房价根本就比加拿大便宜。没觉得大温有多好。堵车严重，入屋偷窃猖狂，人太杂，专业人士流失，留下来很多靠房子躺平靠海外资产躺平或做苦力工的人。整个市区规划打乱，高楼凌乱。有些人认为大温一支花，我看就是一棵草，不得已而为之。夏威夷0.28，确实不错，不过房价也不低。证实了地产税率低对房价起到很大作用的说法其余的，你没回答我的问题事实上，美国的几个0.5左右... [更多...] 赞踩回复 0

评论33	mikeguo	2021-09-12 21:34
感觉现在的房价好贵啊。赞踩回复 0

评论32	⑩头鸟	2021-09-12 20:16
梭哈写道: 小铃铛99 写道: 梭哈写道: 你把这些0.2到0.5的州列出来看看，和大温根本没有可比性夏威夷不错，0.2.再说，即使是0.8的地方房价也便宜，地税显得很便宜。美国房价根本就比加拿大便宜。没觉得大温有多好。堵车严重，入屋偷窃猖狂，人太杂，专业人士流失，留下来很多靠房子躺平靠海外资产躺平或做苦力工的人。整个市区规划打乱，高楼凌乱。有些人认为大温一支花，我看就是一棵草，不得已而为之。夏威夷0.28，确实不错，不过房价也不低。证实了地产税率低对房价起到很大作用的... [更多...] 赞踩 2 回复 0

评论31	⑩头鸟	2021-09-12 20:14
梭哈写道: 小铃铛99 写道: 梭哈写道: 你把这些0.2到0.5的州列出来看看，和大温根本没有可比性夏威夷不错，0.2.再说，即使是0.8的地方房价也便宜，地税显得很便宜。美国房价根本就比加拿大便宜。没觉得大温有多好。堵车严重，入屋偷窃猖狂，人太杂，专业人士流失，留下来很多靠房子躺平靠海外资产躺平或做苦力工的人。整个市区规划打乱，高楼凌乱。有些人认为大温一支花，我看就是一棵草，不得已而为之。夏威夷0.28，确实不错，不过房价也不低。证实了地产税率低对房价起到很大作用的... [更多...] 赞踩回复 0

评论30	梭哈	2021-09-11 23:30
小铃铛99 写道: 梭哈写道: 小铃铛99 写道: 更正一下美国0.2到0.5de州多的是。美国气候好配套好工作机会大的城市更多。温哥华本拿比为邻居为车位大打出手。再也不是过往美丽安静的温哥华。西区也到处拆建，高楼凌乱。铁道镇的工地没完没了。生活质量逐年下降。你把这些0.2到0.5的州列出来看看，和大温根本没有可比性夏威夷不错，0.2.再说，即使是0.8的地方房价也便宜，地税显得很便宜。美国房价根本就比加拿大便宜。没觉得大温有多好。堵车严重，入屋偷窃猖狂，人太杂，专业人士流失... [更多...] 赞踩回复 0

⑩头鸟

2021-09-11 22:14

小铃铛99 写道:

在维也纳每天可以去街头听音乐，巴黎博物馆看不完的东西，蒙特利尔的文化生活也丰富多彩。温哥华有什么文化活动，芭蕾舞团倒闭，管弦乐团，年年亏损，差不多也要关门。大家精神寄托只有靠炒房子。

上班族不可能天天听音乐会逛美术馆。这些事情都能在温哥华做了那还要旅行干啥？

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评论27	小铃铛99	2021-09-11 22:06
在维也纳每天可以去街头听音乐，巴黎博物馆看不完的东西，蒙特利尔的文化生活也丰富多彩。温哥华有什么文化活动，芭蕾舞团倒闭，管弦乐团，年年亏损，差不多也要关门。大家精神寄托只有靠炒房子。赞踩 2 回复 0