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一线城楼市成交环比滑 深圳二手房

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  今年7月,各线城市新建商品住宅(下称“新房”)成交均呈下行态势。中指研究院数据显示,2021年7月监测的主要城市新房成交面积环比下降14.30%,超8成城市环比均有不同程度下降,同比下降4.29%。其中,四大一线城市成交面积环比均出现下滑,其中,上海下滑超30%,北京也超过了15%。

  

  来源:中指研究院研究报告

  接受证券时报·券商中国记者采访的专家指出,7月楼市交易在调控政策效应释放且政策不断收紧的情况下出现降温,一方面说明部分投资投机需求正在被剔除,也说明供需双向收紧下楼市调控取得积极进展,预计后续市场降温之势或还将延续。

  7月各线城市新房成交量下降

  虽然今年以来房地产市场供需两侧的调控力度不断加大,但总体来看,上半年新房成交整体上行。CREIS中指数据显示,2021年上半年中指监测的21个主要城市,19个城市新房成交面积同比上升。6月份,新房市场成交量同、环比均升,其中一线城市新房成交面积环比上升36.84%,北京在6月新房成交面积环比升幅更是达到了100.43%。

  进入下半年首月,新房市场成交情况却“画风突变”。中指研究院指出,7月楼市新房成交量同环比均降。分城市来看,7月一线城市成交面积环比降幅为21.34%,同比上升7.12%。二线代表城市成交面积环比下降11.47%,同比下降2.54%。三线代表城市成交面积较上月下降17.42%,同比下降26.01%。


  对于7月新房成交的下行态势,易居研究院智库中心研究总监严跃进对证券时报记者表示,当前购房政策以收紧为导向,以及包括信贷收紧在内的诸多因素都对房地产市场产生一些利空的影响,所以市场交易等指标出现降温,基本上符合预期。成交量的变化很大程度上也说明投资投机需求正在被剔除,预计成交下行的行情还将延续。

  贝壳研究院则指出,7月全国351城的住宅用地成交金额同比下滑51.55%,成交规划建筑面积同比下滑47.09%,成交楼面价同比下滑8.42%。土地成交金额与成交量的明显下滑主要是7月为22城集中供地的真空期,显着影响土地市场。同时,7月土地市场受到季节性波动影响明显。另外,随着政策逐步趋严,房企拿地逐渐谨慎。由于集中供地的22个城市皆为一二线城市,市场火热度较高,因此7月份参与集中供地的22城由于土地成交缺席,必然导致楼面价下降。

  7月深圳二手房成交量创新低

  在“领跌”的四个一线城市中,上海的新房成交面积环比降幅较大,环比下降30.86%,但上海的新房成交套数和成交面积分别为14527套和147.74万/平方米,仍是一线城市最高。相比之下,7月深圳新房成交套数仅2712套,不仅较6月有所下降,深圳二手住宅(下称“二手房”)成交量也是跌势不止。

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