裝修保養: 裝修廚房成噩夢,溫哥華業主賠大了

2021-08-03 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

溫哥華公寓業主賽義德·埃斯梅利昂（Said Esmaeilioun ）想裝修一下廚房，擅自改動消防噴淋頭，卻變成了一場噩夢，導致一座溫哥華高層住宅發了大水。

根據 BC 民事調解法庭記錄，賽義德聘請了一名項目經理和一家建築公司幫忙翻新位於八樓的公寓單元，翻新內容包括做個新廚櫃（管道和電器在同一位置）、新梳妝台、內門，地板，以及新牆漆。為了容納新的廚櫃，需要移動消防噴淋系統中的一個噴頭，業主聘請了一家名為 T&T 消防保護公司來移動消防噴淋頭。業主稱得到了物業管理公司的認可，但物業管理公司在法庭聲稱並未授權。

2018 年 4 月 13 日那天，T&T 來到工地，開始在自動噴淋滅火系統上工作，物業人員關閉了供水”，T&T 完工後，供水恢復。在很短的時間內，自動噴水滅火系統出現問題並導致發大水，對其他樓層和第8層的一些公共財物，包括電梯造成了嚴重的浸水。

因為整個8樓的自動噴水滅火系統都無法工作，保險公司還要求物業在樓層增加一個'防火值班'，即有人每天24小時坐在8樓，以便在發生火災時進行處理。

由於浸水事故，產生了總計 40,884.12 元的維修和其他費用，這些費用不在其保險范圍內。物業將這筆錢記入業主賽義德的賬戶，但業主拒絕支付。

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物業不得不把業主告上法庭。 BC省民事調解法院仲裁庭成員林恩（ Lynn Scrivener）做出裁決，物業獲勝，業主需要支付物業41541.96元的維修費用，包括維修費，利息和法律費用。

法庭決議，業主違反了物業章程，該章程要求業主在進行房屋改造之前獲得書面批准，但業主未能提供，即使物業批准了擬議的翻修，工作范圍也“不包括對自動噴水滅火系統的改造”。由於物業並不知道需要重新安置灑水噴頭以容納新的廚櫃，因此它不可能批准對公共財物（消防噴淋系統）進行改造。

另外業主還要求向 T&T 提出第三方索賠，聲稱T&T的工作疏忽造成水災，因此應承擔在本次糾紛中的索賠費用。

然而，法庭指出仲裁庭“無權解決針對 T&T 提出的第三方索賠”。於是業主要求法庭不要解決他與物業之間的糾紛，“以便他能夠在BC省最高法院審理索賠”。但BC民事調解庭拒絕了這種做法。

加西網地產中心編譯報道