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想跑赢加国通胀?买这个可能有帮助

2021-07-17 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有3人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网综合) 随着加拿大的通胀率在 4 月和 5 月均创下 10 年新高，60% 的 CIBC 调查受访者都认为“通胀和商品成本上升”是 2021 年最大的财务问题。

当几乎所有东西的成本都在上涨时，在合适的条件下购买合适的住宅是保护个人财务的一种方式。

但加拿大通胀是否严重到值得关注？多伦多罗特曼管理学院经济分析与政策教授威廉·斯特兰奇表示，目前还没有。

斯特兰奇指一年前人们担心的是通货紧缩，而不是通货膨胀。现在人们开始感到害怕，因为（5 月份）通胀率达到 3.6%，高于加拿大央行的目标，但好在幅度不大。

尽管如此，斯特兰奇也忠告也许是时候开始考虑通胀上升的可能性，以及应该做些什么来对冲通胀。

专家建议如果通胀继续上升，购房者可以采取以下步骤来应对通胀。

锁定抵押贷款固定利率

瑞尔森大学助理经济学教授辛格（Vik Singh ）指，从历史上看，购买住宅物业一直是对冲通胀的手段。当通胀上升时，房地产的价值往往会超过通胀。

即使大多及大温的房地产泡沫破灭，辛格认为房主仍处于有利地位：“房价不可能持续疯狂增长，因为 [住宅物业价值的年度增长] 从技术上讲应该在 4% 到 5% 左右。也就是说，房价不会下降，只是放缓，但不是减少。”

购房者（或抵押贷款期限已到的房主）可以利用锁定固定利率抵押贷款的杠杆。特别是通货膨胀时期比支付租金有着显著的财务优势，因为租金往往会随着通货膨胀而上升。

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辛格指“现在考虑购买房屋并最好锁定固定抵押贷款利率，因为利率上升的机会远高于利率下降的机会。”

弃车

虽然购买任何类型的房地产都可以保护业主免受通货膨胀的影响，但购买者可以制定战略以避免引发有时伴随购房导致的其他容易出现通货膨胀的成本。

目前，可以寻找不需要汽车的住房。最近低库存、高需求和计算机芯片短缺以及其他和大流行相关的因素，导致今年5月份加拿大新车平均价格首次超过 40,000 加元，许多新型二手车现在的价值超过了一年前加拿大黑皮书的汽车估价。

好消息就是房市中有许多新的公寓和联排别墅开发项目，都替代采用公共交通和汽车的方案，例如提供大量自行车停放点。

一些房产开发商试图通过申请减少停车位把开发费用保持在最低水平上。还有建商申请减少批准的舒适空间的最低限度。综合起来，这些因素可以降低了购房的成本。

寻找公寓还可以寻找提供免费维护费作为购房奖励的项目。例如，有些房屋可获得两年的免费维护费——在 24 个月内的最高价值达 20,000 元——包括共享工作休息室、游泳池和可预订的户外用餐等设施。

不要过度杠杆

专家也警告，不要使用不可持续的借入资金购买主要住宅或投资物业，有可能陷入债务滑坡，受制于决策者的摆布。

REF:

https://nationalpost.com/life/homes/inflations-on-the-ris...

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注：

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共有 3 人参与评论 (其它新闻评论)

评论1	游客 [士.昔.终.义]	2021-07-18 08:55
我觉淂, 有自已的住房才踏实, 不然就像浮萍, 被人赶来赶去!!! 赞 1 踩 1 回复 0