房屋出租: 房東任性4小時短信驅逐租戶被重罰

2021-07-10 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有4人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

2021 年 2 月 22 日，塞尼（Atulpal Saini）在上班時收到一條短信，是房東艾琳·弗格森 (Irene Ferguson) 發來的，告訴他需要在當天下午 5 點前騰出房間，只給賽尼大約四個小時的時間來清理場地，他不得不請了三個小時的無薪假。

沒有了居所，該男子不得不在汽車旅館住了兩晚。房東弗格森還拒絕退還賽尼預付的租金，聲稱她有權驅逐房客，因為據稱他違反了房屋規定。

由於本案涉及租戶與房主共用浴室或廚房設施，住宅租賃委員會（The Residential Tenancy Board）沒有管轄權, 塞尼不得不向 BC省民事調解法庭提出上訴索賠。

法官麥卡錫（Chad McCarthy）在周三（7 月 7 日）做出裁決，稱塞尼“沒有違反任何商定的租房規則”。即使違反，房東“也無權因違反規則而驅逐他”。

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所謂租房規則是關於喝酒和在家工作的，賽尼說，當他同意在弗格森的房子裡租一個房間時，房東並沒有把規則拿出來，而是“在房間租賃開始後房東單方面強加的房屋規則，由於沒有獲得賽尼先生的同意，對賽尼先生沒有約束力，”法官麥卡錫說。

從 2021 年 2 月 15 日開始，塞尼在弗格森的住處租了一個房間。租金為每月 800元，押金為 400元。塞尼搬進來時，他向弗格森女士支付了 2,400 元：包括損壞押金400元， 2021 年 2 月半個月租金400元， 2021 年 3 月的租金800元，以及最後一個月的預付租金800元，以代替 30 天的房租。弗格森於 2021 年 2 月 22 日驅逐了賽尼先生，租客在這所房子裡只住了8 天。

由於弗格森違反了租賃協議，法官命令這位女士向賽尼支付2,148.36元。金額細分為：兩個月租金 $1,600；六天未使用的租金為 $171.43 ；作為損壞押金一部分的門鎖費用$124.53；汽車旅館住宿費$127.60，和工資損失 $124.80 。

另外法庭還命令弗格森向賽尼支付 3.60元的判決前利息和 125元的法庭費用。

加西網地產中心編譯報道