學區房: 深圳二手房網簽數跌回十年學區房

2021-06-07 | 來源: 數據寶 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　5月份深圳二手房網簽數量回到十年前。

　　一系列調控組合拳之下，高燒不止的深圳樓市終於有所降溫了。

　　近期深圳樓市的一則重磅消息“一套頂級學區房價格猛降662萬”，一時間登上了各大平台熱搜榜。雖然文中所說的頂級學區房是一套法拍房，不具代表性，但種種跡象表明，深圳樓市降溫已成定局。

　　深圳住建局數據顯示，5月份全市二手商品房成交為33.74萬平方米（3695套），同比下降55.25%；其中二手商品住宅成交為27.61萬平方米（3027套），同比下降60.98%。

　　二手房價也開始出現下跌。中國指數研究院數據顯示，5月份深圳二手房均價環比下跌0.42%。

　　業內人士指出，在一系列調控組合拳之下，高燒不止的深圳樓市降溫是必然的，高高在上的二手房價也可能撐不住。同時，也有網友討論稱，新政可能誤傷部分剛需，甚至造成買房更難的局面。

　　頂級學區房猛降662萬

　　前文提到的頂級學區房，小區名叫國城花園，位於深圳福田百花片區，可以說是學區房中的“愛馬仕”，坐擁深圳實驗小學和深圳實驗學校(中學)兩個一流學區。樓盤僅有兩棟，其中一棟為3梯8戶的大戶型，另一棟則為3梯12戶的小戶型。鏈家網站顯示，國城花園於1995年建成，樓齡已超25年。

　　據報道，在阿裡拍賣網上，上述提到的學區房以2206萬元成交，成交價與2月初同一戶型房源相比，下降662萬元。另據了解，法拍房交易成本相對較高。如果是個人房產，可能因種種因素導致交易繁瑣；如果是公司房產，則交易稅費甚至可能高達成交價的50%以上。綜上，法拍房實際交易價格並不低，降價幅度不如前述那麼誇張。此外，大部分法拍房還需要全款購買，這也加大了購買者的資金壓力和成本。

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　　前述頂級學區房價格猛降，雖不具備代表性大，但網紅盤報價下降卻得到了權威數據的佐證。深圳中原監測的數據顯示，4月18日-24日的一周內，去年領漲片區八卦嶺片區報價下跌10%。

　　另有媒體報道，在南山，一個名為“觀海台”的樓盤房源，兩天內報價下調140萬。其中，5月7日下降110萬；5月8日，業主又下調了30萬。該樓盤位於南山區商業文化中心區，有配套名校。

　　位於南山中心區的海印長城也有降價情況，該樓盤配套的學位是附屬南山二外學府中小學。貝殼網顯示，該樓盤一74平米房源近兩周降價兩次，降價64萬。此外，萊蒙水榭春天5期、中海陽光玫瑰園、八卦嶺片區等分布於龍華、南山、福田等區的學區房均有業主降低放盤價。

　　5月份二手房網簽大跌61%

　　量在價先，深圳的二手房成交量已經顯現出拐點跡象。

　　深圳住建局數據顯示，5月份全市二手商品房成交為33.74萬平方米（3695套），同比下降55.25%；其中二手商品住宅成交為27.61萬平方米（3027套），同比下降60.98%。

　　一個月成交3027套二手房是個什麼概念？由於土地面積的原因，深圳的房產交易是以存量房為主。除去疫情期間，細數深圳往年網簽情況，上一次二手房網簽3000套左右，還要追溯到2011年。

　　