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加拿大3月房屋销售再创历史新高

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新房源激增至前所未有的水平,但仍不足以阻止价格的大幅上涨


今天,加拿大房地产协会(CREA)发布的统计数据显示,全国现有房屋销售在3月创下了历史新高。值得一提的是,三月份新上市的商品房按季节调整后的价格,达到了有记录以来的最高水平。但由于销售使新的供应量相形见绌,价格仍然继续上涨。

经季节性调整,全国售出房屋数量增长了5.2%。实际(未经季节性调整)活动同比增长76.2%。已售出的76,259套房屋,比去年7月创下的每月销售记录高出14,000套。从2月到3月,新上市的房地产数量又增长了7.5%。基准房价较上月上涨3.1%,同比增长20.1%。

从2月到3月,全国销售活动的环比增长广泛,并且总体上与更多新上市的地点相符。三月份在大温哥华,卡尔加里,埃德蒙顿,汉密尔顿-伯灵顿和渥太华的销售收益最大。

CREA主席Cliff Stevenson表示:“看到2021年3月有多少房屋买卖,就几乎可以认为市场在持续增长,甚至在某种程度上可以确定地这样认为。” “真正的问题不是住房市场的力量,而是失衡。这种需求已经存在了几个月,但是由于加拿大大部分地区的供应短缺,很多需求都在给房价施加压力。因此,加拿大以大幅反弹开始的春季市场,是新供应的安全阀,我们最需要的是安全阀,使需求在销售方面更多地发挥作用,而价格方面则更少,也就是说,将需要一个多月的新记录上市,但看来我们终于可以在这些极不平衡的房地产市场环境中转过弯了。对于沮丧的购房者来说,这是个好消息……”

“去年,我们花了很多时间谈论被压抑的需求,但我认为现在是谈论被压抑的供应的好时机。这可能是每个人现在都在问的问题的答案,” CREA的高级经济学家Shaun Cathcart这样说, “ 2020年是居所变成一切的一年,所以事后看来,这么多没有居所的人在疫情期间真地想要一个居所,而这么多有房子的人却不愿意放弃它。可以推论,随着所带来的不确定性和由COVID疫情造成的危险逐渐减弱,一些在全球疫情期间不愿出售的业主将涌现并出售物业。同时,需求方面的一些紧迫性可能会消失。我们只会在时间充裕的情况下知道,但是March肯定没有采取任何行动来反驳这个想法。话虽如此,第三次COVID-19浪潮可能会在今年春季潜在的供应回升中投入一把扳手。”
 
新上市房屋

三月份新上市房屋数量进一步攀升了7.5%,创下了新纪录。随着2月份的大幅反弹,过去两个月的新供应量增长了25%以上。

由于新供应量的反弹超过了最近的销售增幅,3月份全国新发行产品的销售比率回落至80.5%,而1月份创下的峰值为90.9%。全国销量与新产品上市率的长期平均值为54.4%,因此,从历史上看,它仍然很高。好消息是它似乎终于朝着正确的方向发展。


根据新上市销售比率与长期平均值的比较,3月份,只有不到20%的本地市场处于平衡市场区域,以其长期平均值为标准偏差之内。另外80%以上的市场高于长期规范,在许多情况下都远高于长期规范。在2021年的前三个月和2020年的下半年,卖方市场领域的市场数量创历史新高。作为参考, COVID疫情之前的记录,追溯到2002年初,是仅在卖方领域上所有市场的大约55%的。

库存月份数是衡量商品销售量与商品供应量之间平衡的一重要指标。它表示以当前的销售活动速率清算当前的库存需要多长时间。到2021年3月,全国范围内只有1.7个月的库存量,这是有记录以来的最低水平。这项措施的长期平均值超过五个月。

 

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