后疫情时代购房者:钱在手上光贬值

2021-03-27 | 来源: 端传媒 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　本来谁都不着急的，想买房的、换房的都还在犹豫。房价却突然开始飙升，像瞬间上涨的海潮，浪头打过来，让人猝不及防。

　　“中介说，去年10月开始，上海楼市突然热起来，好像所有想买房的人都跑出来了。最火爆的就是10月、11月、12月。”在签完买房合同三个月后，蒋明远说起去年的疯狂情形，还有些恍惚。本来没想买房的他，被这股热潮推动，掏空所有积蓄付了首付，买下一套338万（人民币，下同）的房子。

　　“如果不是看着房价涨，我也不会买。”他说，“房价一涨，心态崩了呀。”

　　房价的上涨，像个计时器，嘀嘀嗒嗒地推动着人往前冲。周文原本也是不着急的，直到10月房价开始涨，他才有些慌，开始看房。到1月中旬签合同时，他新买的那套房在三个月里涨了60万。

　　在买完房两个多月后，周文仍非常乐于分享买房经历。那就像是一场地震，余波未了，他走不出来——无论走到哪里，总是忍不住拿出手机，查看周围的房价；时不时地就会看自己的房子是涨了还是跌了，心情也随之波动。似乎只有通过一遍遍和别人说，他才能把这事从脑子里赶走，回归正常生活。

　　

　　2020年10月9日，上海的高楼。摄：Aly Song/Reuters/达志影像

　　买房的过程也带给 Stella 焦虑和失眠。去年底，她在万般不舍下卖掉原来的房，换了一套学区房，以确保女儿将来能上一所优质初中。但今年3月，再一次遭遇变数。

　　3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实验办法》，将实行名额分配到区和分配到校。其中，上海的优质高中将拿出50%到65%的名额分配到不同的区和初中。这也意味着，以往优质高中入学名额被优质初中垄断的局面将被打破，不确定性增加，非优质学区和非名校的学生也有了机会。

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　　Stella决定屏蔽相关消息。“太复杂了，几年以后的事情不好说。”她说，“我已经不太想看相关分析了，随缘吧，反正孩子有学可以上就行。”

　　魔幻的2020年，疫情让整个世界在突然停顿之后，变得更疯狂。在中国，一线城市的房价开始接连上涨。先是深圳，在去年上半年经历了一轮抢房潮和房价飙升。接着是上海。北京在严格管控下仍有升温，尤其是学区房，涨幅凶猛。

　　政策、市场、人们的期待和恐慌，共同书写了这一波波浪潮。身在其中的人们，无不经历了和房价赛跑、和房东博弈、和自己斗争的过程，焦虑、恐慌、后悔、难受、震惊、庆幸……种种复杂的情绪在买房人身上轮番出现，久久不能消失。

　　房子，是中国人在通货膨胀、货币贬值的背景下，在不安和不确定的时代洪流中，最渴望抓住的救命稻草。

　　只有买一个对口的房子，才能让孩子读好学校

　　“今年房价会涨，买房要抓紧。”2020年春夏之交，朋友对周文说。那时朋友正在看房，已经有了房价升温的触感，知道周文有换房的念头。

　　周文在疫情隔离时有了换房的想法。去年2月，他住在七年前买的上海市中心50平（编注：中国大陆多用平方米计量房屋面积，1平方米≈10平方尺≈0.3坪）的小房子，和女朋友以及一只狗共同居住。不能出门的日子里，两人一狗被关在狭小的屋里，他才切身感受到一个宽阔的居住环境有多重要。

　　换套大一点的房子，哪怕是住到较远的外环外（编注：外环是环绕上海市中心的一条环形的城市快速路，全长约99公里）也值得——那是周文在疫情期间产生的念头。

　　3月疫情放缓后，横盘近三年的上海房地产市场有了升温迹象。诸多当地的房地产媒体、博主记录了这一苗头。一家沪上颇具影响力的房地产自媒体，在探访了多处售楼部和中介门店后称：横盘三年后，上海楼市，马上要变天了。新房在筹备密集入市、成交量亦在上涨，中介门店里二手房挂牌和带看的需求也在上涨。