房屋貸款: 加國房貸開始漲如何鎖定超低利率

2021-03-20 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加國房價一年多來開始攀升，加拿大抵押貸款利率也正在快速上漲，是時候確保自己獲得超低的房貸利率了。

由於COVID-19危機，加拿大推出有史以來最低的抵押貸款利率，引起購房者和房主跳入了搶房的洪流之中。

低廉利率，更少的房屋掛牌和高需求推動了房屋銷售。據加拿大房地產協會稱，2020年55.1萬套房屋在市場易手，打破了紀錄。

但是現在，5年期固定抵押貸款利率出現自大流行之前的首次調高。希望利用歷史最低利率的加拿大人，就要在抵押貸款利率進一步上升之前立即采取行動。

根據省報的報道，專家建議可以通過以下六個步驟鎖定超低利率。

1.不要磨吱

繼加拿大央行於2020年3月三度下調主要政策利率，至創紀錄的低點0.25％之後，房屋抵押貸款利率開始下跌。

隨著房屋貸款利率的下降，信譽良好貸款人發現他們可以以低於1.5％的五年期固定利率房屋貸款進行再融資，這是加拿大有史以來最低的房貸利率。

目前，包括道明銀行和加拿大國家銀行在內的主要銀行都表示至少要對某些抵押產品提高利率，原因是對經濟的樂觀情緒，加拿大五年期債券的收益率飆升。

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房屋貸款人如果不及時采取行動的，可能很快會失去這個歷史超低房屋貸款利率的機會。

蒙特利爾房地產抵押經紀人傑森·扎克曼（Jason Zuckerman）表示：“固定利率已經上升了大約四分之一，人們可能對此感到不安，但仍有利率仍然在或接近2％的范圍內。”

2.貸款人要盡自己最大的努力

在開始抵押貸款申請流程之前，您需要確保自己的債務最少，信譽良好並且有足夠的工作收入證明。銀行還希望看到您有一筆首期預付款。

專家說：“銀行希望確保您沒有太多債務。” “他們還希望確保您正在管理自己的債務，並且知道如何負責任地使用信貸。”

您的信用分數必須至少為660。分數低於560的人都很難獲得可觀的利率，甚至根本無法獲得貸款。高於760的信用是最好的。

您可以免費在網上檢查您的信用評分。如果您的分數很低，那麼也可以通過降低信貸余額和采取其他不利控制措施的方法來提高信用評化，然後再嘗試鎖定抵押貸款利率。

至於您的收入，重要的是要向銀行證明您有穩定的工作。

專家指如果您是雇員，銀行通常希望是全職有薪人員。 “如果您是合同制或自雇人士，放款人通常考量您近兩年的收入。”

如果您能夠出得起首付且沒有大額債務，通常可以有資格獲得相當於您（稅前）總收入五倍的抵押貸款。