學區房: 在上海買下學區房後一切才剛開始

2021-03-06 | 來源: 谷雨實驗室 | 轉到微信 | 有8人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

2020年到2021年，上海正式實施中小學“公民同招”以來，學區房經歷快速上漲，最狂熱的時候，一套破舊的“老公房”單價直逼湯臣一品。

時間就是一切

張琳在等待最後的角力。時間就在2021年3月8日，這是她與學區房房主在定金合同裡約定網簽的最後期限。一個月前的1月28日，在買賣雙方一次貌似友好的談判之後，張琳和房主都沉默下來，彼此心裡清楚，在金錢面前，溝通已經無濟於事，他們都在等待對方率先違約。

事情是這樣的，去年12月，上海本地人張琳跑遍徐匯普陀靜安各區，看過二十多套房子之後，決定買下閘北實驗小學附近的一套學區房。房子40平米，建於1982年，單價八萬六——學區房價格和附近學校的教育水平呈正比，閘北實驗小學位於靜安區第一梯隊。簽完定金合同那天，她覺得心裡的石頭落了地，“任它再漲再跌也跟我沒關系了”。

從去年10月起，上海學區房價格進入快速上漲通道。根據平米研究院公布的數據，2020年上海優質雙學區，九年一貫制學區房，漲幅已超20%，不久前，一套位於梅園二街坊的37平米學區房標價748萬，單價近二十萬，直逼兩公裡外的湯臣一品。不止一位家長將買學區房比喻成“買白菜”——糾結猶豫的時間與價格完全不呈正比——雖然張琳在買房前已經看了不少，但最終出手只花了一天，不是因為房子有多合適，而是因為再不買就沒有了。有幾套她原先看中的房子，隔幾天再問已經被拿下，“每次刷（房產中介APP）都少好多套。”

帝都學區房遭腰斬，這個時代結束了(圖)

兩年跌300萬上海頂流學區房溢價

香港樓市爆火,北上廣媽媽轉戰學區,新盤4小時售罄(圖)

相比焦灼的家長，中介們顯得頗為放松。張琳的中介告訴她，因為賣學區房，自己已經提前幾個月完成年入五六十萬的目標，而他們店裡的銷售冠軍賺了一百萬。房東們成為絕對強勢的一方，新上海人劉傑曾看中一套位於川沙的學區房，剛讓中介聯系房東，電話那頭就要“加個三五萬塊”。張琳告訴我，市場上掛出的房屋只有一半能簽字售賣，另一半的房主們只為“感受一下市場溫度”，隨時准備提高價格。

張琳的孩子剛剛一歲半，而閘北實驗的入學條件是孩子戶口滿五年。五年後，孩子六歲半，報名讀這所區第一梯隊小學，一切都恰到好處。那天，在一個上海父母常關注的教育論壇上，她發帖自稱“成功上岸”，帖子下的父母們都在“恭喜樓主”。但後來，她告訴我，她的故事不再“正能量”了。

付過定金之後，類似的學區房型價格飛漲，她眼看著房子單價變成9萬多，10萬多，後來，“掛12萬的也有，掛13萬的也有”。一個月過去，類似的房子已經漲價超70萬。她有點慌了，預感不太好，聯系房主希望早日網簽，對方以工作忙為由推脫，後來索性坦白，“漲價太多，不想賣了”。現在，張琳一邊思考如何對付房主，一邊再次踏上看房道路，而房主則盼著她能知難而退，為了孩子有學上，早日去別處買套學區房，放棄這場糾纏。

和很多上海家長一樣，張琳做出買學區房的決定，最初也是因為看到“公民同招”的消息。去年3月，上海全面實施中小學“公民同招”，規定幼升小、小升初公辦、民辦學校同步招生。與北京不同的是，一直以來，人們公認上海的民辦教育優於公立學校。一部分原因是民辦學校提前錄取，通過組織考試等方式“掐尖”。