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房屋出租: 華裔房東要入住租客敗訴耿耿於懷

2024-04-25 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有77人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

BC省政府對房東每年可以增加租金的上限設定了上限，並且房東每12個月只能為現有租戶增加一次租金。然而，房東對空置單位的要價提高多少是沒有限制的。

再加上大溫地區眾所周知的緊張的租賃市場、天價的房地產價格和迅速上漲的抵押貸款利率，造成了長期租戶通常支付遠低於市場租金的情況，而房東則希望驅逐舊租戶並獲得新租戶以大幅加租。

BC省的房東根據省《住宅租賃法》，如果房東或“近親”計劃居住在該單位，則可以驅逐租戶。

該法案還規定，占用該單位的意圖必須是“善意的”。

認為房東惡意行事的租客可以向 RTB 質疑驅逐房東使用的行為，房東有責任證明其意圖是合法的。

在迪基案例中，RTB 仲裁員 S. Judge 得出的結論是，房東和她的女兒們“在可能性的平衡上”表現出了善意。

仲裁員的裁決中寫道：“我發現，如果房東及其子女沒有計劃實現終止租賃的既定理由，他們就不太可能努力出售住宅房產並安排土地所有權變更。”

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盡管做出了裁決，迪基仍然持懷疑態度。

她說，RTB 聽證會上沒有討論女兒們從哪裡獲得購買房產的資金，她和她的律師認為這個問題相關，因為交易是在家庭成員之間進行的。

迪基還表示，自從三月份搬出以來，她已經多次到訪該房產，檢查是否有以她名義的郵件。她沒有看到房東女兒們搬進來的跡象。

法律要求，驅逐租戶以便租戶或近親搬入的房東必須占用該空間至少六個月，然後才能再次出租。違反此規定的房東可能會被迫向被驅逐的租戶支付 12 個月的租金，但沒有要求他們把以前的房屋歸還給租客。

本月早些時候宣布的《住宅租賃法》修正案將房東或家庭成員占用該空間的時間延長至 12 個月，並將禁止房東在至少有 5 個單元的專用出租建築中完全使用驅逐行為。

雖然現在迪基和母親及其他家庭成員在之前住所附近一棟房子裡租了一套公寓，她指房租更貴。

但迪基表示她仍在密切關注她之前租住的復式公寓的出租廣告，如果她懷疑她的前房東沒有兌現其既定意圖，她計劃再次向RTB提出投訴。

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注：

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共有 77 人參與評論 (其它新聞評論)

評論25

Baiedurfe

2024-04-27 14:17

空山寫道:

當初租金也真是低。這十幾年來房東可能也沒每年按時足量漲價。

是啊，東郭先生

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評論24

空山

2024-04-27 14:16

Baiedurfe 寫道:

中年婦女不能租

當初租金也真是低。這十幾年來房東可能也沒每年按時足量漲價。

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評論23

Baiedurfe

2024-04-27 14:14

空山寫道:

如果是我我也會把她弄走。賠一年房租也沒啥，她的租金算下來才五百多，賠一年也不過六千多。房東過戶投資房，三萬多的過戶稅，多半還要另加capital gain的稅，應該不全是為了弄走這個租客，肯定有其他的財務考量。她唧唧歪歪個沒完更顯示出和她結束租約是正確的，否則改天還不知道要出啥幺蛾子。

中年婦女不能租

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評論22

空山

2024-04-27 14:13

Baiedurfe 寫道:

樓上租客不是好鳥，她接下來這麼低的價格再出租賺錢。

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評論21

Baiedurfe

2024-04-27 14:10

引擎寫道:

誰也不是傻子，房東房客都是互相利用直到利用價值沒有了

這個房東賠錢不少

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評論20

Baiedurfe

2024-04-27 14:09

空山寫道:

游客寫道:

看上去租客是個好租客

政府沒有哪條法律規定房東必須要把她樓下的的去世了的房客的那個單元按照那個老年租客生前的租金價格租給她的規定。

就算退一萬步說，政府哪天出了換房客也不能漲價的新法律（目前還沒有），房東還是可以選擇不把樓下的單元租給她。房東不願意把某個空置單元租給某個申請人並不需要提供理由。

樓上租客不是好鳥，她接下來這麼低的價格再出租賺錢。

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評論19	游客 [黃.冬.納.命]	2024-04-27 13:31
租客被驅逐的原因主要是想以原價續租騰空的單位。這反而造成不幸。贊踩回復 0