学区房: 追逐学区房的中产:握千万却像乞讨

2021-02-02 | 来源: 时代周报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　图片来源：视觉中国

　　天价学区房到底有没有价格天花板？

　　2021年开年，各大一线城市学区房同时出现惊人涨幅，“深圳老破小学区房创造32万元/平方米历史新高”，“北京海淀学区房业主原地跳价50万元”、“上海学区房三天暴涨100万元”等亦真亦假的消息持续占据着头版头条。

　　每一个亲身经历过学区房暴涨的人，都会忍不住在心底问自己这个无人能解的问题。自2006年义务教育单校划片政策出台开始，十余年来，每当有人质疑学区房价格已经过高时，不久后总会出现更高的成交价。

　　学区房在一次又一次的流转中成为了最坚实的“硬通货”。

　　手握近千万预算，却像在临街乞讨

　　28岁的林可，刚刚亲身经历了一次北京学区房业主不断跳价的疯狂故事，明明自己手握将近千万的买房预算，却感觉像是在临街乞讨。

　　月初，她看中了北京西城德胜学区的一套“老破小”，60平方米的小两居挂牌价为850万元，均价超过14万元/平方米，单价已然超越北京普通豪宅。对于一个90年代建成的老旧小区，这样的价格显然不便宜。

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　　但名校学区的魅力要胜过一切，这套房源对口公认“牛小”之一的育翔小学。即便在多校划片政策下可能上不了育翔小学，但德胜学区内的西师附小、三帆附小同样也是鼎鼎有名的牛小。正因如此，这里被认为是全北京最均衡的几个学区之一，受到市场热捧。

　　林可深知这一点，在火爆的市场下，看中房源之后立马开始谈价，最终加价20万元只希望能尽快签约。可让她没想到的是，到现场签约时，业主却开始反悔，表示要跟全家人再商量一下。紧接着，她在三天内四次通过中介约定时间见面签约，却最终都因为业主“家中有事”被不断延迟。

　　四天之后，林可终于成功与业主见上面，但业主却顾不上谈价，先跟她大讲一番道理，遍数近期北上深学区房涨价案例，直到半个小时后居高临下地告诉林可，按照现在的行情，他决定再“小小的微涨”40万元。

　　这样算下来，该套房源总价比最初的挂牌价涨了近60万元，均价已经超过15万元/平方米。不管是价格，还是业主的态度，都让林可有些难以接受，她扭头就想走，却发现业主溜得比她更快。

　　“业主跳涨在北京也不是新鲜事，但这样反反复复的业主，只能说明他从一开始就不是诚心想卖，只是想在一轮轮的报价里试试楼市水温”，林可无奈地向时代财经表示，现在北京学区房抢得太厉害，“我实在是没想到连买房也成了自取其辱”。

　　林可的故事只是癫狂学区房市场的一个缩影。岁末年初，学区房疯涨大有燎原之势，尤其是在一线城市。特别是学区资源稀缺的深圳，学区房的魅力被放大得更为明显。

　　1月14日，深圳福田百花片区内国城花园一套44平米房子卖出1420万元的天价，均价高达32万元/平方米的消息刷遍深圳人的朋友圈。虽然片区内中介陈宇否认了这一则消息，但他同时指出，作为全深圳最强的教育片区，百花学区房的高价是不争的事实。

　　“在这里，如果预算低于1000万是不可能实现又有学位，又能兼顾自住的需求。要么牺牲居住需求，只求为子女占个学位，然后在学校附近另外租房住；要么就只能放弃百花片区，选一个学位相对没那么好的地方。”

　　乐有家研究中心的数据显示，2020年四季度，深圳百花片区的成交均价高达15.18万元/平方米，同比上涨43.61%，位居全市涨幅榜第四位。这不是个例，排在百花片区前的八卦岭片区，四季度成交均价约10.54万元/平方米，同比上涨58.97%，真正展现了学区房概念的强大吸金能力。