加國聯邦放狠話沒這房價暴跌50%

2021-01-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有125人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）周四一早，加拿大聯邦政府住房機構加拿大抵押貸款和房屋公司（CMHC）作為在疫情期間一直唱跌房市的主要機構再次表態，如果不是聯邦政府的各項補貼救濟措施，加拿大的房價最慘會暴跌50%。

CMHC預測加拿大的房地產市場，如果離開聯邦政府的救濟措施，可能會變得非常糟糕，加拿大的經濟將呈現W型復蘇曲線。

W型復蘇是指，經濟從衰退開始迅速反彈，但隨後又迅速陷入另一個低迷時期，然後再次恢復。

按照這一理論，如果離開了聯邦政府的救濟措施，加拿大經濟呈現W型復蘇，屆時最糟糕的情境下，加拿大的房價也將暴跌50%，失業率將達到25%。

CMHC首席風險官 Nadine LeBlanc表示，這種最壞場景預測非常嚴峻，但是了解這種可能出現的最壞的情況是十分必要的。

CMHC作為聯邦政府的住房政策執行機構，對於疫情之後的房地產市場一直十分謹慎。

而在疫情之前就已經開始執行的抵押貸款壓力測試，在疫情期間也絲毫沒有放松。CMHC表示，希望這些測試可以幫助購房者更加清楚的認識到購房還貸的實際壓力，使其對自身購買力有更真實准確的判斷。

CMHC的預判中不僅包括了疫情所帶給經濟的壓力，也包括應對油價持續下降、全球貿易戰、大型自然災害（如火山噴發、地震）以及金融機構被網絡攻擊等多種復雜形勢。

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LeBlanc說，僅新冠疫情所帶給加拿大經濟的打擊已經十分沉重，如果沒有聯邦政府的輔助措施，加拿大的經濟將會是非常糟糕、非常脆弱。

如果政府沒有提供救濟措施，那麼CMHC所面對的貸款償還能力、債務資本總額等問題，都將會在W型復蘇中收到挑戰。

不過即使有了政府的救濟措施，最糟糕的情形下，如果出現W型復蘇，那麼房價下跌幅度、失業率都將會有所緩解，將從最高的房價下跌50%變為下跌37%；失業率將從25%減少為24%。

在這種情況下，CMHC所面臨的理賠債務損失將達到84億，要比沒有政府救濟措施的情況下好一半。

與此同時，CMHC還考慮到可能出現另一種復蘇形勢，U型復蘇，就是經濟跌入谷底後緩慢開始復蘇。

在U型復蘇情況下，房價將下降34%；失業率最高將達到15%，對於CMHC來說面臨的債務頂峰時將達到96億元。LeBlanc認為，這種U型復蘇的可行性最強，產生的負面影響也會相對溫和。

不過很多經濟學家預測認為，現實中加拿大的經濟將以K型復蘇，即：富人越來越富；窮人越來越窮。

CMHC首席執行官兼主席Evan Siddall一直是唱跌房價的關鍵人物，根據2020年5月疫情爆發後CMHC所做的研究預測，房價將下降9%-18%區間。