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地產觀點: 人口增速放緩 BC的房市誰來接盤?

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(加西網綜合)在經歷了瘋狂上漲的房地產市場之後,最近加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)發布統計數據顯示,作為房地產市場的最大兩省:BC省和安省,人口增長已經基本見頂,那麼接下來的房地產市場變化又將何去何從呢?




CMHC這項統計數據是依據加拿大統計局的數字對加拿大未來20年的家庭數量增長所提出。


預計加拿大未來增長率將分為低/中/高三種。

總體來看,加拿大全國的家庭數量在未來20年中都將有所增長,但增長速度在各區域表現不同。

分析指出,最大的家庭增長的力量來自於移民家庭的湧入。

數據中令人驚訝的一塊是BC省和安省,目前正在經歷家庭人口增長的頂峰。而同時,由於老年人口的增加,以及生育率的下降,這兩個省的人口增速將在未來一段時間明顯放緩。




人口增速將會提升的區域將集中在草原省:阿省薩省和曼省。

這三個省份的增長除年齡方面的優勢之外,還有省際之間的人口流動所帶來的推動力。




家庭數量的增長,是對房地產市場的需求產生最大影響的因素之一。該項研究的結論,意味著未來20年加拿大房地產市場的需求將會逐步放緩。

不過這項研究的結論,與聯邦政府未來3年引入125萬移民的計劃似乎相差較遠。



值得注意的一點是,這一統計項目是基於2019年的統計局數據得出,其中主要的家庭增長數量的推動力都來自於海外移民的湧入。然而新冠疫情在2020年的爆發,可能與這一研究出現一些不同。

新增的國際移民數量下降,省際之間的遷徙增多,也將對家庭數量的變化產生助推作用。
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