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學區房: 出一套賣一套這裡學區房夜漲40萬

2020-12-29 | 來源: 中國新聞網 | 轉到微信 | 有31人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　隨著寒潮來襲，北京開啟“速凍”模式，但這似乎並未能阻擋家長們購置學區房的熱情。中新經緯近日走訪發現，在往年一直是成交淡季的歲末，北京市海澱區中關村一小、二小等優質學校周邊的房子成交速度卻加快，價格也有上漲趨勢。

　　據熟悉周邊情況的房產經紀人介紹，差不多從11月底開始，海澱學區房的成交量就明顯增加，掛出來的房子只要價格合適、業主誠心出售，很快就會賣出去，“前段時間，一套40多平方米的一居室剛掛出來，就有十幾組客戶要看房，家長都盯著呢。”

　　01 搶手房源掛牌兩三天就能成交

　　

　　▲海澱區在售學區房內景

　　“現在每天接到客戶、同事們打來的電話，能有三四十個，很忙啊。”近日，中新經緯走訪了海澱區東南小區、黃莊小區、知春裡小區等熱門學區，某房產經紀公司的經紀人田峰（化名）這樣向記者形容當前的工作狀態。

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　　據田峰觀察，從2017年3月樓市調控政策出台後，北京整體的房價就比較平穩，不管是學區房還是非學區房，價格都較高點有所下調。但臨近今年年底，海澱的學區房卻突然火了起來，讓他感到莫名其妙。

　　他說：“一般來說，冬季是一個成交淡季，但今年卻不一樣。大概從11月底開始，海澱學區房的帶看量、成交量有明顯增加，幾百萬上千萬元的房子，掛出一套賣一套，就跟搶一樣。說實話，我們也搞不懂為什麼會火，但市場的情況就是這樣。”

　　中關村三小、中關村一小、中關村二小、人大附小、人大附中實驗小學，是海澱區5所一流一類小學，周邊小區的房源在近期變得炙手可熱。田峰稱，由於學區房單價較高，小戶型房源就比較搶手，很多家長都盯著一居室或兩居室，只要掛出來，很快就有人要看房。近一個月裡，只要價格合適、業主誠心出售，小戶型房子幾天內甚至是一兩天就能賣出去。

　　“前段時間，有個小區出了一套40多平方米的一居室，掛出來當天就有十幾個客戶想看房，確定想買的客戶有8組，看房都要排隊預約。因為還不知道門牌號，有個客戶有些等不及，還讓經紀人按照同戶型房源挨家挨戶地去找。最終這套房源加價10萬元，迅速成交。”田峰說。

　　今年10月份購買了海澱區學區房的吳夢舒（化名）也向中新經緯表示，當時的市場已經比較熱，剛掛出來的房子，只要價格合適，2-3天就能賣出去。

　　走訪中，中新經緯記者發現，在一些熱門小區，不時有經紀人與看房人穿梭於幾棟樓之間。知春裡小區與東南小區的兩套房源中，保管鑰匙的經紀人會一直待在房子裡，等待他的同事們帶著一波波客戶來看房。

　　雖然海澱區只有部分區域的房子能稱得上學區房，但全區的成交量在今年確有增加。中原地產數據研究中心提供的數據顯示，截至目前，海澱區二手房的成交量已經超過2017年、2019年，低於2018年。今年三季度，海澱區共成交5816套二手房，數量上是2017年至今的第二高，僅次於2018年三季度的5848套。

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共有 31 人參與評論 (其它新聞評論)

評論3

游客 [曰.能.高.箸]

2020-12-29 09:40

評論 2 寫道:

40 平米的房子要 700 - 1，000萬, 這地方和上哈佛差不多了。北京人真有錢。

比UBC 周圍房子要貴2 到3倍。

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評論2	游客 [曰.能.高.箸]	2020-12-29 09:35
40 平米的房子要 700 - 1，000萬, 這地方和上哈佛差不多了。北京人真有錢。贊 8 踩 1 回復 1