美國房價漲不停一個隱藏原因(圖)

2024-04-28 | 來源: 大紀元 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

美國房價漲不停，雖然有部分地區因為疫情期間漲太多，現在有回降的現象，不過整體美國房價仍然是漲漲漲的趨勢，只是漲幅沒有疫情期間那麼誇張。那為何現在房價還在漲？除了上市房供應量少、有眾多的千禧世代到達買房年齡，還有在家工作模式的延續在推動買房之外，其實還有一個原因在默默地推動今天的房價。

最近幾年，美國湧入數以百萬計的合法移民和非法移民。當然，非法移民方面給美國帶來了包括醫療、住房、治安等許多方面的問題，甚至是造成危機。但是，眾多的合法移民也為美國帶來經濟動能，增加了美國抵抗通貨膨脹的韌性。

今天這一集，我就要給大家分享最新的美國移民活動，給房地產市場帶來怎麼樣的影響？是負面影響，還是正面影響呢？請看下面分析。

美國人口洞見報告

美國房地產咨詢研究公司約翰‧柏恩斯（John Burns）說，他們最近正在致力於研究，美國的人口移動對房地產行業的影響。這個人口移動包括了，國外移民和美國國內的搬遷活動，影響甚是巨大。

所以，約翰柏恩斯在四月初發布了一份人口分析報告，目的是幫助房地產行業做出正確的決策。

1. 2023年人口成長最多

在這份美國人口洞見報告，點出了四個重點：第一、報告中發現，2023年移民推動了美國歷史上最大的人口成長。據統計，2023年美國人口增加簡直是沖破了天際，增加380萬人，在歷年來是一支獨秀。美國人口普查局在去年底的一份新聞稿中也聲明，2023年人口有成長的州數量，比疫情爆發以來的任何一年都要多。

人口普查局的統計學家說：“盡管出生率下降，但死亡人數也下降了近9%，加上移民數量回升，導致美國經歷了2018年以來，最大的人口增長。”人口普查局統計全美增加160萬人，年增幅是0.5%，全美人口數達到約3億3500萬人。

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柏恩斯的人口成長統計，比人口普查局的還要多超過一倍，應該是加上了不少隱性的移民人口數量。不管如何，美國的人口增加，確實給住房市場和經濟帶來了活水，不僅支撐了住房需求，還增加了勞動力能量，並且還幫助冷卻了工資通脹，因為通常本地人的工資，會比新移民的還要高昂。

人口普查局顯示，人口增加最多的是美國南部地區，所以南部的經濟擴張就占了全美的87%，因為南部是唯一在疫情期間，人口還保持增長的地方，而且在後疫情時代也是增加最多的地方。其它地區，中西部、西部也有十幾萬人口的增加，唯獨東北部，是四大地區中人口減少的，事實上東北部只有紐約州和賓州出現減少，不過減少幅度已經比2022年緩和許多。

這些人口紅利都在幫助美國支撐經濟，這也難怪買房的需求總是多過供應，除了有來自國內的需求，再加上國際移民的需求，導致在有限的供應之下，一直推升房價的上漲。

2. 55歲以上人口握有大量資產

在柏恩斯的人口報告中，第二個發現的是1970年之前出生的美國居民，掌控著107萬億（兆）美元的財富。盡管抵押貸款利率上升，但是前所未有的財富創造，正在刺激住房需求。

許多嬰兒潮世代的人，1950年代和1960年代出生的人，他們的財富在過去十年中翻了一倍，導致更多人有辦法為自己和孩子購買房屋，或者是改造房屋。

分析中指出，1950年代和1960年代出生的人，他們的財富增長曲線非常陡峭，比1940、1930的人還要多，不過這也是因為1940、1930這些年代的人可能很多都已經過世了。

總之，這些年長者在房地產上累積的財富，相當驚人，這也就是為什麼買房要盡量趁早，在家庭收入還在成長的時候，盡快在房地產上投入成本，如此一來長期收到的回報就會相當可觀。