扛得住嗎?專家稱疫情延期房價跌7%

2020-09-24 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（圖片來源：unsplash @leerob）

（加西網綜合）一份新的報告顯示，大流行將對加拿大的房價造成較大的影響，但即使是多倫多和溫哥華等熱點地區，由於租賃市場空缺率上升和移民率下降，房價也可能會下跌。

穆迪分析公司（Moody’s Analytics）和RPS Real Property Solutions Inc.在周三公布的住房市場展望中預測，由於復蘇停滯，經濟刺激措施減弱以及債務問題增加，明年的獨立屋平均價格將下降6.7％。結合所有住房類型的數字下降了7％以上。明年，隨著石油市場的持續困境，卡爾加裡和埃德蒙頓的油價將由峰值跌至谷底，跌幅將達到10％，接下來的預計跌幅將超過9％。多倫多緊隨其後，預計將來的下跌近9％。報告稱，溫哥華的價格預計將下降不到7％。

穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的報告作者阿比希爾莎·辛格（Abhilasha Singh）在一份聲明中表示：“隨著2021年的住房空缺率和違約率上升，住房市場將無法擺脫勞動力市場的惡劣狀況。但是，盡管預計所有地區的價格都會下降，但影響的幅度將在各個地區產生有意義的變化。”

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該報告遵循加拿大最大公共抵押貸款提供者加拿大抵押和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corp.）先前的預測，並引用了其數據。周一，CMHC首席經濟學家鮑勃·杜根（Bob Dugan）重申了他的呼吁，即由於疫情引起的住房需求疲軟，房價可能會下降18％。

辛格估計：“高失業率和低收入將限制買家返回市場。而溫哥華和多倫多的住房負擔能力問題也將如此。此外，由於COVID-19中斷而導致的加拿大移民流入速度變慢，將對住房需求造成壓力。甚至更低的利率也不足以挽救房地產市場。”

該報告稱，到2021年第三季度，預計房屋開工量將下降至151,000套，而2020年第一季度為206,000套。但辛格預測，在疫苗已經普及之後，市場將在2021年反彈，獨立屋的價格應在2022年上漲4.6％。

分析中。渥太華的預計降幅將在3％左右，不到其他城市例如漢密爾頓，哈利法克斯和蒙特利爾的一半。辛格說，與此同時，多倫多和溫哥華的房屋價格是全國最高的，但它們的公寓市場將因供過於求而收縮。她寫道：“多倫多和溫哥華的出租空置率將上升，這是因為租賃單元的供應增加，同時由於移民到加拿大的中斷而導致需求下降。” 另外一個原因是城市居民的趨勢：許多人通過在家工作開始尋求具有更多空間的郊區和鄉村房產。辛格說：“這種疫情增加了對房地產的需求，這些房地產提供了更多的在家辦公的空間，並且減少了與鄰居的共用區域。因此，類似這種物業價格更便宜的較小市場將特別受益於這種趨勢。”

新聞來源：Vancouversun