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房市情報: 想抄底大溫預售樓花 撿漏機會來了

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(加西網綜合)疫情帶來的經濟停滯讓大溫樓花銷售遇冷,不過相比樓花銷售的降幅,真正下降最大的還要屬預售樓花的上市數量。




統計顯示,疫情最嚴重的6個星期裡,自4月1初到5月15日以來,大溫的新樓花發售的銷量比去年同期下降了50%。


而相比發售情況,下降幅度更大的是開放商放出的樓盤數量。疫情最嚴重的這6周裡,大溫地區的樓花項目只發售了2個項目,總共約200套公寓房屋,相比2019年同期已經下降了75%。

根據Altus集團的新樓公寓監控(Altus Group's Condominium Apartment Monitor)的統計,年初至今的新樓花供應量下降了約15%,自年初以來大溫地區已經發布了3,000套新單元,其中絕大多數是在3月中旬全球疫情大爆發之前發布的。

通常樓花的銷售變化會緊隨市場發售數量的變化而改變,Altus Group報告稱,疫情期間,隨著項目啟動的減少,在此期間樓花預售量下降了50%以上。

作為大溫最大的樓花發售機構MLA認為,這是市場在對於疫情的調整,伴隨著經濟的逐步重啟,5月15日BC省逐步放開各項經濟控制限制政策,相信市場會逐步回暖。

對於樓花市場中的開發商,最開心的要屬菲沙河谷區域的聯排屋開發商。根據MLA6月初的統計顯示,目前大溫地區最活躍的聯排屋樓花集中在南素裡蘭裡。而這兩個區域的新樓花銷售數字也支撐了整個大溫樓花市場。




據MLA報道,雖然按照慣例樓花預售率在20%至35%之間,但5月受到Covid-19的重大影響,預售樓花的吸收率僅為10%。


此外,網絡上的轉售樓花現象也明顯增加。尤其是早些年瘋搶樓花期間買入的買家們,面對如今接近尾聲、將要竣工的樓花項目,最近的個人轉售行為明顯增加。



不少房主都把自己購買的樓花在低價銷售。

例如這套公寓樓花位於Metrotown商圈,將在今年10月完工。目前的轉售價格比賣家當初的合約價格還要低不少,當初賣家是84.18萬買入,如今轉簽的樓花售價為78.49萬。


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    評論1 游客 [粱.不.二.餘] 2020-07-02 13:20
    不敢要,更糟的情況可能還在後面呢。
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