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房市情报: 想抄底大温预售楼花 捡漏机会来了

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(加西网综合)疫情带来的经济停滞让大温楼花销售遇冷,不过相比楼花销售的降幅,真正下降最大的还要属预售楼花的上市数量。




统计显示,疫情最严重的6个星期里,自4月1初到5月15日以来,大温的新楼花发售的销量比去年同期下降了50%。


而相比发售情况,下降幅度更大的是开放商放出的楼盘数量。疫情最严重的这6周里,大温地区的楼花项目只发售了2个项目,总共约200套公寓房屋,相比2019年同期已经下降了75%。

根据Altus集团的新楼公寓监控(Altus Group's Condominium Apartment Monitor)的统计,年初至今的新楼花供应量下降了约15%,自年初以来大温地区已经发布了3,000套新单元,其中绝大多数是在3月中旬全球疫情大爆发之前发布的。

通常楼花的销售变化会紧随市场发售数量的变化而改变,Altus Group报告称,疫情期间,随着项目启动的减少,在此期间楼花预售量下降了50%以上。

作为大温最大的楼花发售机构MLA认为,这是市场在对于疫情的调整,伴随着经济的逐步重启,5月15日BC省逐步放开各项经济控制限制政策,相信市场会逐步回暖。

对于楼花市场中的开发商,最开心的要属菲沙河谷区域的联排屋开发商。根据MLA6月初的统计显示,目前大温地区最活跃的联排屋楼花集中在南素里兰里。而这两个区域的新楼花销售数字也支撑了整个大温楼花市场。




据MLA报道,虽然按照惯例楼花预售率在20%至35%之间,但5月受到Covid-19的重大影响,预售楼花的吸收率仅为10%。


此外,网络上的转售楼花现象也明显增加。尤其是早些年疯抢楼花期间买入的买家们,面对如今接近尾声、将要竣工的楼花项目,最近的个人转售行为明显增加。



不少房主都把自己购买的楼花在低价销售。

例如这套公寓楼花位于Metrotown商圈,将在今年10月完工。目前的转售价格比卖家当初的合约价格还要低不少,当初卖家是84.18万买入,如今转签的楼花售价为78.49万。


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    共有 5 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论1 游客 [粱.不.二.馀] 2020-07-02 13:20
    不敢要,更糟的情况可能还在后面呢。
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