學區房: 這趟末班車有點燙手學區房要涼了

2020-05-14 | 來源: 中國經濟網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　如果說房子、教育、醫療是人的三大“戰場”，那麼集前兩者於一身的學區房恐怕是一場讓人耗盡心力的“惡戰”。為了不讓孩子輸在起跑線上，不少焦慮的家長願意窮盡所有財力去拼一套學區房。

　　近日，北京家長們的焦慮症可能更嚴重了。

　　4月30日，北京市學區資源最豐富的西城區出台入學新規，主要有兩點內容：

　　1、自2020年7月31日後，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

　　2、自2020年起，西城區將對適齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄，自該房產地址用於登記入學之年起，原則上六年內只提供一個登記入學學位(符合國家生育政策的除外)。簡單來說就是多校劃片+“六年一學位”。

　　多校劃片意味著一個小區對應多個學校，為了上某個名校而高價購買來的“對口”學區房變得不一定“對口”了，學區房可能會失去名校的高溢價；“六年一學位”則表示，一套房產在6年內，只能有1個直系子女就近在學區內入學（二胎除外）。兩點內容都是為了給學區房熱和擇校熱降溫，避免炒作。

　　最近幾年的報道中，處處可見學區房的瘋狂：北京5平米多點的“老破小”拍出120多萬元的高價；一套不到40平方米的學區房，就要1000多萬；深圳學位房價格大漲，有小戶型一平米超過30萬元；還有其他的什麼房價“跳漲”，一猶豫就被搶光等等消息更是不絕於耳。

　　那麼問題來了，多校劃片之後，北京的學區房會“涼涼”嗎？以北京為標杆，全國的學區房是否會就此脫下瘋狂的外衣？

　　這趟“末班車”有點燙手

　　過去每次因為搶搭政策末班車都會造成需求的集中釋放。這次也不例外。現在距離西城區的學區房新政落地時間7月31日還有兩個多月，西城幾個熱門片區的學區房掛牌量和交易量雙雙猛增。

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　　火到什麼程度呢？據媒體報道，“五一”期間，宏廟小學對口小區豐匯園36小時就成交了3套千萬元級的老破小學區房，最高單價超過25萬元/平方米。業內人士透露，目前德勝、金融街等熱門區域附近的一居室、小兩居差不多都被買空了，市場上還沒被定下來的大都是總價在1500萬元以上的房子。

　　貝殼研究院提供的數據顯示，近一周（5.1-5.8）北京西城區日均掛牌量環比4月增長400%。以對口宏廟小學的豐匯園小區為例，“五一”期間的新增掛牌量是4月全月的兩倍以上，48平方米、50方米戶型的成交熱度明顯上升。

　　雖交易活躍，不過，目前學區房價並未出現大漲。貝殼數據顯示，5月4日，匯豐園小區48平方米的住宅成交價格較4月同戶型、同裝修的成交下降50萬元。

　　中原地產首席分析師張大偉對中新社國是直通車記者表示，7月31日新政策落地後，會對學區房價格產生一定影響，特別是少數最頂級的學校，比如育翔小學、實驗二小、宏廟小學,裕中小學,椿樹館等直升熱門小學，短期肯定是利空，會影響價格下調3%-5%左右。但對於區域內普通學校來說，反而是利好，因為學區名額不緊張。

　　學區房會涼嗎？

　　北京的優質學區資源集中在東城、西城、海澱三個區域，西城是最後一個提出多校劃片政策的區域

　　